第53期 好房網雜誌 2018.Jan
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想投資創業、有資金需求?增貸眉角看仔細!

過了兩年多,兔兔懷了孩子,夫妻倆想趁此機會裝修房子,讓小孩出生後有個舒適的環境。但在薪水未增加的情況下,每個月房貸還款金額又多達39,000元(以貸款800萬元、利率1.75%、貸款年限二十年計算),兩人手頭已經沒有閒置資金可以利用,於是動起了房屋增貸的念頭。

所謂增貸,是指房貸客戶以原貸款房屋繳納房貸一段時間或清償部分本金之後,向銀行再次申請房貸,充分利用房屋貸款的額度,來靈活周轉各項資金需求。但是,增貸究竟需要注意哪些重點呢?

增貸、二胎、信貸比一比

 

增貸

二胎

信貸

額度

視房價、貸款人收入、未還款金額而定

約為房屋鑑價的1成

視客戶職業、收入而定,原則上額度最少,且不能超過月薪的22倍

利率條件

比房貸高,但比二胎及信貸低,目前約2%

比增貸高,但比信貸低,目前常見約3.5%~7%

較增貸、二胎高,目前最高約15%

還款彈性

大多綁約3年,提早清償或出售、轉貸,須支付違約金

大多綁約1年,提早清償或出售或轉貸,會有違約金

大多綁約1年,提早清償會有違約金,且違約金較高,常見為貸款金額的3%

核貸時間

1~2週

1~2週

3~5天

資料來源:星展銀行 資料日期:2017/12