想投資創業、有資金需求?增貸眉角看仔細!
過了兩年多,兔兔懷了孩子,夫妻倆想趁此機會裝修房子,讓小孩出生後有個舒適的環境。但在薪水未增加的情況下,每個月房貸還款金額又多達39,000元(以貸款800萬元、利率1.75%、貸款年限二十年計算),兩人手頭已經沒有閒置資金可以利用,於是動起了房屋增貸的念頭。
所謂增貸,是指房貸客戶以原貸款房屋繳納房貸一段時間或清償部分本金之後,向銀行再次申請房貸,充分利用房屋貸款的額度,來靈活周轉各項資金需求。但是,增貸究竟需要注意哪些重點呢?
增貸、二胎、信貸比一比 |
|||
增貸 |
二胎 |
信貸 |
|
額度 |
視房價、貸款人收入、未還款金額而定 |
約為房屋鑑價的1成 |
視客戶職業、收入而定,原則上額度最少,且不能超過月薪的22倍 |
利率條件 |
比房貸高,但比二胎及信貸低,目前約2% |
比增貸高,但比信貸低,目前常見約3.5%~7% |
較增貸、二胎高,目前最高約15% |
還款彈性 |
大多綁約3年,提早清償或出售、轉貸,須支付違約金 |
大多綁約1年,提早清償或出售或轉貸,會有違約金 |
大多綁約1年,提早清償會有違約金,且違約金較高,常見為貸款金額的3% |
核貸時間 |
1~2週 |
1~2週 |
3~5天 |
資料來源:星展銀行 資料日期:2017/12 |