學者　景文科技大學財務金融系副教授／章定煊

讓利有無延續 成交易量指標
「唯量是問：餘屋「量」大，遞延供給「量」也可能擴大，讓利才能有「量」。」

2017市場玩起大風吹，建商不蓋房、改囤地，房價向下修正緩慢，不論是購屋族還是賣方，態度都相當保守觀望，但房地產熱度遲遲不見回溫，地價處於平穩，因此對建商而言，想法並非是看好近年房市發展，而是精華地段「不買可惜」的大搶購，這從今年的推案供給量大減就可得知，建照、使照與往年比，都還是相對減少的。

房價未到甜蜜點，餘屋去化緩慢，2018年房市走向如何，可以觀察三個趨勢，首要是「賣方讓利是否到頭」，能不能降到餘屋順利去化；其次是過去拖延完工的建照，到了今年使照下來、釋出供給，市場會不會因此「以為大量推案是房市回春」。

最後是近幾年的「價格破壞」，尤其是那些新興重劃區，是破盤價發始地，讓利有無延續下去、其他建商賣方是否跟進，甚至撼動中古屋屋主的議價空間，將成為交易量指標。但端看過去一年交易量分析，推測在自住市場不變下，仍會是「價緩跌、量微增」的局面。

學者　淡江大學產業經濟學系副教授／莊孟翰

泡沫危機仍在 買賣認知價差仍大
「價跌量增：復刻2017年市況，價格持續修正探底，仍是買方市場，應貨比十家。」

回顧2017年房市，政府重稅壓制、成功擊退投資客，房市確實軟著陸了，而讓利使市場呈現價跌量微增局面，但目前景氣仍未觸底，多項指標顯示房市仍處低迷，包括與大盤走勢相反的營建類股表現，其新成屋及土地等存貨比例仍高，另外820萬戶空屋，以及高房貸負擔率，皆顯示房價泡沫化危機仍在，同時預售交屋量算在買賣移轉棟數裡面，也未能確切顯示當前房市景氣。

目前賣方約依實價登錄高1成開價，買方則是約以實價登錄8折進行議價，中間存在3成價差，除非這3成的空間能逐漸縮小至實價登錄水平，才可謂景氣持平回穩，至於未來要盤整多久，尚未有個標準答案，可以確定的是，至少2、3年內仍處於低迷狀態。

2018年房市應會維持與2017年相同基調，呈現價跌量微增走勢，朝向大U型變化，亦即景氣會在7到10年內復甦反轉。因此在2018年，買方應持續靜觀其變，貨比十家，而賣方則要當機立斷，建議用85折讓利出售。