對於買不起房的年輕人，真的以租代買就能避免資金壓力嗎？包租公真心提醒，存錢買房才是真理，別傻傻幫房東繳房貸啊！

撰文：蔡孟穎

房價漲多跌少，眾人看衰房市之下，買房真的都是笨蛋嗎？以租代買真的比較划算嗎？包租公律師蔡志雄掏心喊話，勸年輕人「真的別一輩子幫房東繳房貸」！

租屋限制多 買房以養老

租屋最省錢？買房派心聲卻是「別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿」！看在房東的眼裡更是好傻好天真，好房網TV主持人蔡志雄律師指出，想一輩子租屋沒這麼容易，一是最安全、最有保障的社會住宅，不僅數量少，又有承租年限，時間一到還是得面臨買房或換租屋處的選擇。

其次，人在屋簷下，規矩都要照著房東來，像是養寵物、裝潢布置等都有限制，有的甚至還會限定性別、禁止抽菸等。很多人不想承擔房貸壓力，覺得年輕時租屋，老了去養生村，但蔡志雄表示，想住養生村，要付的保證金、租金加上生活費，並不便宜，在年輕時努力一點買一間房，老了可以向銀行申辦「以房養老」，賺養老金，就算想住養老村，也才有財力支付其費用，且現在很多銀髮族也都這麼做，所以年輕人別寄望靠「繼承」來獲得免費的房子。

低利率時代買房最實在

另外，蔡志雄也提醒，房子是人一輩子中最大的資產，千萬不要對房價下跌有太高期望，以這波房市趨勢，對民眾來說，跌幅根本感受不大，而對包租公來說，在低利率環境下，如果沒有房貸的成本壓力，台灣也沒有其他更好的投資標的，沒有理由要便宜賣掉房子，所以年輕人存足了資金，長遠下來，買房絕對不會讓你後悔。