去年中南部三大城市中，高雄是累積價格跌幅最大的地區，殺價取量雖然使得新舊屋價差有限，同時還有前瞻計畫帶動的交通建設利多，可惜交易量回升仍有限。

撰文：許侑淋　圖片：《好房網》資料庫

高雄2017年十一月的買賣移轉棟數為3,076棟，月增幅逼近23％，而前十一個月累積約3.1萬棟，與前年同期相比，增加約3,000棟，年增幅將近11％，兩數據在六都中都屬於中段班成績。

價格內戰攻陷豪宅區　殺價取量擠壓中古房價

根據永慶房產趨勢前瞻報告資料，2017年推估的交屋量體高達1.2萬戶，待售的新餘屋量同樣也高達1.2萬戶，加上人口成長不如桃園、台中，家戶數的比值為1.7％，在六都庫存風險僅次於桃園。

正因為如此，高雄房市很早就陷入價格內戰的局面，這種殺價競爭在近期攻陷了美術館、農十六等豪宅聚落區，讓高雄市出現新屋因地利產生的價格優勢幾乎不見，因此現在蛋黃區與蛋白區都同樣用一字頭房價在促銷。

在上述報告中，高雄2017年前十一個月的平均房價只剩14.5萬元，與當地最高點房價相比，累積跌幅已經達9％，是中南部三都中跌最多的地區，這樣的殺價取量也正是高雄還能有不錯交易量的主因，問題是平均房價14.5萬元，新成屋還採取一字頭房價銷售進逼，這種多殺多的競價壓力如果沒辦法紓解，恐怕很快就會擠壓到中古屋房價。

雖然情勢對建商不利，但對消費者而言，卻是進場搶便宜的好時機，不過要留意建商品牌與施工品質，才不會賺到購屋價卻賠上後續難以根治的房屋修繕費。