有人說買預售屋就像買一個幻想的家，因此更需要詳細的契約說明來保障消費者的權利，除了仔細審閱，更要保留所有廣告DM，以便主張權利。

撰文：王思云

買預售屋看不見實體，契約簽訂是建商履行的保證，也是保障買方最重要的物件。不過契約紙上密密麻麻，該怎麼看，律師娘林靜如與可道律師事務所律師楊岱欣提供撇步。

定型化契約保障消費權益

在簽訂預售屋契約前，可先參考內政部的預售屋定型化契約，對於契約上可供事項記載與不應記載的事項都有詳細的說明，可以此範本來參照建商給予的契約內容與條款。另外，預售屋有五天的審閱期間，消費者可將契約帶回家仔細研究。

可供事項記載通常包含房屋的結構、建材、設計品質、用料標準等，若沒有記載不完全，消費者都可大膽向建商反應，且契約可再做修改。而不得記載項目則是對消費者不利的條款，例如：建商擁有單方面的解約權、對消費者綁訂或限制權利、規定消費者沒付價金就可解約等事項。

保留廣告DM主張權利

此外，楊岱欣指出，也要留意建商是否將廣告、DM上有的項目列入契約中，未來房子蓋好後，若無該設施，便可依契約內容向建商請求，否則可能會遇到建商說廣告、DM僅為參考，或推拖另有預算、設計等考量，更要注意契約是否有排外條款，像是﹁以本契約為主，廣告內容另外排除﹂這類條款更不能留下。

若是透過代銷或仲介的保證並不代表建商負有責任，楊岱欣提醒，一來代銷或是仲介屆時可能會找不到人外，以白紙黑字記載的契約才有根據可以主張，像是預售屋的廣告、DM、傳單、拍照的樣品屋模型、格局圖，都可以當作主張權利的根據。