淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰觀察，如果建照核發數量一直超越使照會是個問題，代表市場將有大量供給產生，去年整體新案銷售率還不到3成，餘屋去化的賣壓可見一斑，當建商、投資客、中古屋同時在市場競爭，民眾心理又預期房價下跌，推案量過大、機能尚未到位的重劃區將是重災區，預估後續為價跌、量微升走勢。

九二八檔推案爆量　醞釀二○一八年更大降價潮

今年九二八檔大台北成交表現仍以有感讓利案獨秀，北市蛋黃區維持讓利姿態，買氣依舊穩定，尤以中山區讓利案偏多，甚至有成屋案平均開價較預售時大砍近3成；新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等讓利重劃區擔任主角，江翠北側近期以每坪40萬出頭的價格磁吸首購買盤，價格戰依舊打得火熱。

根據市調統計，2017年北台灣公開並完銷的建案，截至十月底已超過去年全年度水平，業者觀察，今年的完銷案大多還是讓利案，顯示讓利仍是王道，想要早點賣光，成交價必須「甜到買方心坎裡」。就目前氛圍，購屋族心態仍是「買低不買高、追價無力」，建案只要一調高價格就賣不動，因此新建案價格要堅守讓利到底的原則，才能在自住市場中抓住買氣，達到熱銷。