第52期 好房網雜誌 2017.Dec
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新餘屋傾巢而出 讓利流血戰還沒打完!

2016年底屬於新建餘屋待售住宅約有7.4萬戶,較前年底大增約1.8萬戶,成長32.3%,其中北部地區4.1萬戶最多,占比逾5成,較前年底增加約1.1萬戶,增幅37.7%亦是最高,南部及中部地區則分占24.7%及18.1%,年增26.4%及24.6%。從過去五年變化觀察,北部惡化速度最快,餘屋量遠高於其他地區。

對照住宅使用執照核發數量變化,2016年全國約為9.8萬戶,分北、中、南來看,北部地區使照核發約5.5萬戶、占56.6%最高,年增13.3%亦為最多,中部及南部地區反而減少,背後代表新成屋的賣壓以北部最重。

建商該交屋未交屋 明年新屋釋出量體恐倍增

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2017年一至七月核發建照的總樓地板面積較去年同期成長約1成,顯示開發商在市場低迷已久的氛圍下,重新凝聚投資信心,縱使如此,「眼前建商最大的隱憂仍在接近完工的交屋難題」。

然而,2017年前七個月核發使照的總樓地板面積較去年同期縮減了18%,許多建案該交屋未交屋,足見建商在建工程延宕情形嚴重。

回顧20122014年間核發住宅建照的總樓地板面積,有高達約6,700萬平方公尺,這些建案依正常工期應在20152017年陸續取得使照,然而,20152017年核發使照的總樓地板面積僅約5,200萬平方公尺,出現約1,500萬平方公尺的差額,此「待交屋面積」相當於每年核發建照的樓地板面積平均量,換句話說,未來一年預計有兩年份的新成屋量體將釋出,建商讓利衝量的廝殺手段恐怕也會越演越烈。

對比建築物使照的核發件數與總樓地板面積,自2012年上升後,在2016年開始下降,今年前七個月核發件數為12,623件,總樓地板面積為1,563萬平方公尺,分別比去年同期減少3.92%及4.68%,延續建照核發數自2013年高峰後下降的遞延效應。