近年房市轉冷，在預算有限的考量下，房價仍屬相對低價的軍國宅依舊是熱門交易標的。永慶房產集團在今年初統計實價登錄資料就發現，近一年台北市屋齡二年以上的熱門交易社區排行中，前五名裡竟有四個是軍國宅社區，包括文山區「崇德隆盛新城」、南港區「南港國宅」、松山區「健安新城」與中山區「基河國宅」，購屋總價帶約為1,500萬到4,000萬元。

以往軍國宅買賣有閉鎖期限制，衍生出權利轉讓買賣，導致交易糾紛頻傳，部分國宅更是有管理不善、屋況老舊問題。本刊整理出一般購買軍國宅常見問題，幫助購屋人當個聰明消費者，買到物美價實惠的物件。

Ｑ＆Ａ　軍國宅的由來？兩者主要差異為何？

軍國宅兩者都是政府釋出的美意，軍宅指的是國防部將老舊眷村改建成嶄新社區大樓後，配售給服役5年以上國軍的軍人住宅，之所以稱為「配售」，是指即使有資格配到軍宅，也必須要花錢才能買到，並非無償得到。

然因軍宅土地均為原本眷村坐落地，原有眷村戶可「一戶換一戶」，多出來的軍宅戶數，國防部會以蓋屋成本價，賣給符合資格的軍人，一般限定「有眷無舍」者，且依照階級、年資等條件而有坪數及資格的差異。

國宅部分則是政府為落實居住權利，解決軍公教及弱勢族群居住需求而興建。隨著政策演變及法令修訂，國宅定義逐漸擴大，包括政府直接興建之住宅，到輔助人民自購住宅，皆屬於國宅範疇。

現存國宅分為出售式與出租式兩大類，政府直接興建之國民住宅以出售為主，1999年已正式停止興建，全台總計有17萬4891戶；出租式國宅遍及雙北市與高雄市，包括中繼住宅、原住民出租國宅、臨時安置住宅、勞工租賃住宅與單親家園等。