第52期 好房網雜誌 2017.Dec
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軟著陸了沒?台灣房市仍陷牛熊之爭

央行總裁直言房市已「軟著陸」,造成市場一則歡喜一則憂,喜的是彷彿為建商、賣方打了強心針,憂的是買方砍價難度更高了!

文/白富美

中央銀行總裁彭淮南在10月25日立法院財政委員會時表示,台灣房市已「Soft landing(軟著陸)」了!

彭總裁是全球唯一的十四A央行總裁,一向惜字如金的他,如今開口談房市,對房地產的賣方而言,這是一針強心劑;但對買方而言,房價能低就要更低,總裁這「軟著陸」說一出,買方怎麼砍價?

房貸餘額成長穩定 建築貸款觸底回升

彭總裁的台灣房市「軟著陸」言論其實是有數字根據的,中央銀行10月時公布9月全體銀行房貸與建築貸款餘額,前者約為6兆5,564億元,月增263億元,年增率4.4%,後者約為1兆6,954億元,月增127.9億元,年增率4.14%,兩項貸款餘額雙雙續創歷史新高。

建築貸款是房地產的上游,是觀察建築業景氣的指標之一,房貸餘額反映房市下游情況,是房地產零售的買氣指標之一。21世紀以來,房貸餘額年增率除了經濟衰退時期曾下滑,其他時間算是持穩,隨著前一波房地產大漲,2010年曾有高達7%的年增率外,這個數字一般都在4至5%居多。

反倒是建築貸款餘額波動較大,2016年建商貸款餘額每月都是衰退,今年以來情勢逆轉,每月穩定增長。央行分析,此情況主因去年基期較低,以及今年房市建物買賣移轉棟數成長,消弭建商對房市後市的悲觀情緒,部分建商的周轉金貸款增加,也使土建融餘額走高,但與90年代台灣房地產泡沫,建商建築融資年增率超過100%,不可同日而語。