實價登錄讓房市資訊透明化，但是實價登錄也似水，可載舟也可覆舟，景氣好時助漲房價，現在房市低迷，小心實價反過來助跌喔！

文／張欣民

小陳鎖定A社區看房子已經有很長一段時間了，服務的房仲私底下都已經將他列為「奧客」黑名單了，他都只看屋不出手，因為緊盯著該社區實價登錄的行情的小陳發現了一個現象，每隔一陣子只要有新的成交行情，價格都是向下修正的，讓他購屋的動作更加遲疑。

在股票市場上有一種說法，那就是投資人「追漲不追跌」，股市因有公開市場操作，有即時成交資訊可供參考，行情看漲時助漲，行情看壞時助跌。

過去我國房市資訊不透明，反應市場現象時間點較為落後，但是五年前實施實價登錄並揭露行情之後，其助漲助跌現象也越來越明顯。

就理性面來看，高房價時代，購屋人對於房價必然是斤斤計較，不過，一旦景氣大好，深恐心儀的房子被別人捷足先登，於是加價購買甚或是超價購買的行為模式所在都有。

相反的，若是房市景氣反轉確立，一來擔心當下房屋價格買貴了，二來更恐房價持續下跌，因此觀望心態就越發濃厚，寧可多等些時間再說。

2012年實價登錄剛上路，景氣還在走多頭，於是購屋人必須參考區域或社區最高行情，才能順利買到房子，2015年行情反轉，若有些人還沒注意到，就可能是買到最高點，套在最高點了。

但是到了2016年，當購屋人發現單一社區或是某一區域房價都是下修的，購屋行為明顯都踩下煞車，心想再等等，房價應該還會更便宜，此時實價登錄就發揮助跌的效應了！

從政策面來看，實價登錄應是中性的，是讓資訊透明的工具，對房市影響無好無壞，但就市場行情來看，它的影響卻像是水一樣，可載舟也可覆舟，儘管市場上一直有些「掩蓋」真實行情的手法與傳言，像是低價高報、灌裝潢等等，卻無法掩蓋房價下跌的事實，實價登錄助跌房價還會更加全面，後續效應還是不容小覷！