第50期 好房網雜誌 2017.Oct
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欽差大人辦案啦:跌三年 房價所得比仍高

房價即便連跌三年,但民眾所得卻沒有成長,以致於房價所得比最高的台北市來到15.52倍,意思就是要十五年不吃不喝才能在台北市買房。

欽差大人辦案啦:跌三年 房價所得比仍高

撰文:鍾釗榛

好房網TV節目《欽差大人辦案啦!》解析購屋痛苦指數,房價即便連跌三年,但民眾所得卻沒有成長,以致於房價所得比最高的台北市來到15.52倍,意思就是十五年不吃不喝才能在台北市買房。

貸款負擔率三○%合理

房產專家田大權表示,以台北的數據來看,收入每100元就有63.9元繳給房貸,且購屋痛苦指數近五季呈現上升態勢,可見房價所得比的問題還在擴大。官方對於購屋痛苦指數是以貸款負擔率作為標準,比例越大則房價負擔能力越低,貸款負擔率小於30%屬合理,小於40%為負擔能力略低,小於50%則房價負擔能力偏低,而大於50%就表示負擔能力過低。

購屋痛苦指數難下降

田大權引述官方數據表示,全台貸款負擔率平均為38.4%,房價所得比為9.24倍,落差相當嚴重。台北市貸款負擔率高達63.9%為全台之冠,房價所得比為15.52倍;次高的新北市貸款負擔率為51.54%,房價所得比是12.49倍;第三名是台中市,貸款負擔率38.6%,房價所得比為9.37倍,房價所得比差距過大。

購屋痛苦指數這一年多來的變化也值得關注,2016年第一季全國平均為8.46,第三季來到最高的9.35,到了2017年第一季痛苦指數依舊高達9.24,正好從新政府上任後開始上升。田大權認為,許多年輕人期待痛苦指數可以下降,如果政府不能把房價降低,就應該想辦法讓收入提高。