借名登記行為通常在夫妻、子女之間最為普遍，雖然借名登記買房享有了優惠，不過也比較容易發生糾紛，在借名登記前最好還是三思而後行，才不會因小失大。

撰文：黃彥翔

由於每個人買房所享有的房貸成數或稅負不同，有不少人以他人名義登記買房，也就是法律上常說的「借名登記」。雖然借名登記買房享有了優惠，不過也比較容易發生糾紛，而且不容易釐清借名事實。

簽訂借名契約才有保障

好房網TV《律師娘當家》節目中，邀請可道律師事務所黃韋儒律師講解借名登記法律知識。黃韋儒表示，借名登記行為通常在夫妻、子女之間最為普遍，卻也最難要求簽訂借名契約。

黃韋儒說明，在一○六年二月最高法院統一見解，出名人有權處分房屋，將之轉售或贈與給第三人，不過也同時須對借名人負損害賠償責任，所以借名人最好還是要先簽訂借名登記契約才有保障，將來發生爭議時可證明實際出資者和購屋者是誰。

保存相關證據很重要

黃韋儒補充，借名登記通常是親屬關係，很難有簽署借名登記契約的行為，若借名者提出返還要求，也要負起舉證方面的責任，建議可從借名人與出名人先前的對話紀錄或相關文件中提出證明。另外，若是能證明買房的頭期款、貸款，又或者是稅單繳納費用皆是借名者所出，也可以證明借名人的所有權，因此，證據的保存非常重要。

總之，借名登記是件高風險的行為，雖然可能可以享有較高貸款成數，或是低稅負的利多，但若房產不幸遭受出名人變賣，儘管還是可以向其要求損害賠償，但萬一對方脫產，也有可能要不回來。因此，除了簽訂借名登記契約提高保障外，在借名登記前最好還是三思而後行。