從全球看台灣　房價漲幅比一比

台灣這幾年房價走勢相對低迷，但如果放眼全球，從冰島到澳洲都有10%以上的房價漲幅，代表全球資金浮濫問題仍在。

文／邱沁宜

據Knight Frank房地產研究公司追蹤五十五個國家後發現，今年以來房價上漲的國家高達89％，比2008年金融危機時的比重還高。這代表全球資金浮濫，許多股票市場評價偏高還是驚驚漲，資金也持續移轉至其他標的，於是我們看到比特幣從年初的一千出頭，漲到4,500以上，狂漲3.5倍。有些資金則是轉到房地產市場，近一年，冰島持續從2008年金融危機中轉佳，漲幅23％最大，第二名為香港，漲幅21％，其餘包括加拿大、澳洲、紐西蘭、中國等，漲幅都有10％或更高。

若觀察亞洲市場近五年漲幅，則以印度漲幅70％最大，其次為香港的65％與紐西蘭的54％。這些國家房價上漲原因如下：

資金匯集：例如，香港是大陸人資金外逃的首選，加上香港和美元的聯繫匯率對外資投資也很方便（聯繫匯率類似固定匯率，可讓外資把港幣當做美元使用，不需要擔心匯率風險）。

經濟相對穩定：如這幾年澳洲、紐西蘭、北歐、加拿大房價持續創新高，靠的是穩定經濟成長，不是高速經濟成長。

外人移入人口多：中國人的購屋需求雖然是一項助益，不過也無須誇大，根據專家研究，大部分的房價上漲還是來自於當地人而非外地人。

未來房價走勢，還可以觀察另一個指標，就是房貸占該國GDP的比例，若占比小，代表銀行還會努力增加房貸業務，鼓勵民眾借款，對房價上漲有利。根據印度房貸機構HDFC統計，全球主要國家中，目前房貸占GDP比重最低的分別為印度的9％、泰國的20％與中國的22％，代表這些國家房地產發展還是看好。台灣房地產貸款占GDP比重約為5成，處於中間水準。近期台灣游資偏高，房貸利率持續下降，加上與全球房價走勢相比有些落後，建議想要買房的民眾無須太悲觀，以長期觀點來說，只要找到好的物件，還是值得購置投資。