耀倫的月收入約10萬元，美玉則是SOHO族，案源與收入都不穩定，考慮寶寶出生以後暫時不接任何工作，全心在家帶孩子。以目前的收支狀況來看，每個月的收入扣除固定支出，如：房貸、保險、水電生活費等等，結餘約有3萬元。

耀倫與美玉考慮在住家附近找兩房一廳或三房一廳的房子，坪數約30坪，以目前市場行情來看，總價約1,500萬元，假設銀行提供的貸款成數是8成，自備款至少要準備300萬元。

「買了新房，又怕處理不掉舊屋，兩邊房貸同時要繳，肯定喘不過氣來；可是不勇敢去做，可能就永遠搬不了家。」在資金有限的情況之下，到底該怎麼做才能給這個家最大的保障？

方法一：第二間房登記在配偶名下

政府取消打房政策，不再嚴格控管同一人買第二間房的貸款成數及利率，地段佳的物件房貸成數可達8成，但利率依然由各銀行核定，第一間房的貸款利率最低約1.6％，但第二間房的利率仍接近2％。

地政士李佳芬表示，以新北市為例，第一間房若位於蛋黃區板橋市中心，因為機能性較好，貸款成數可有8成，利率有機會談到1.7％；如果是名下的第二間房，以同一物件為例，銀行所給的貸款成數可能只給到7成或7成5，利率也會調高至1.9~2％。

須特別注意的是，同一人購買第二間房以上，銀行會更審慎評估其貸款成數與利率，主要與銀行的資本計提及借款人負債比有關。合作金庫主管表示，銀行在放款時須依主管機關規範，耀倫買第一間房（自用住宅）的風險權數資本計提是45％，第二間（非自用住宅）的風險權數則提高到100％。