「一萬元就可當××大飯店包租公」、「三萬元讓你成為××商辦大樓包租婆」，先前國內REITs推出時，曾打出如此口號。

的確，多數投資人通常無力購買動輒上千萬元、甚至上億元的房地產，但因為有REITs這個平民化的商品，透過小錢享受不動產的收益不再是夢想。

撰文：鄭文

REITs（Real Estate Investment Trust）是一種不動產投資信託基金，簡單來講，就是辦公大樓持有人將辦公大樓產權交付信託公司，把大樓所有權證券化「切割」成小單位，讓民眾認購。對大樓持有者來說，可藉此募集更多資金應用，而購買REITs的投資人，則可享有大樓的租金等收益，讓沒有龐大資本的小投資人，也能以低門檻參與不動產市場的榮景和穩定收益。

基本上，一般投資人對REITs會有興趣，都是著眼於相對優渥的配息率，但配息率取決於穩定的租金收益，因此「空置率」會是重要的觀察指標，空置率越低代表可賺取的租金報酬率越好，才能帶動REITs價格和配息。通常景氣好時，商辦大樓辦公室的使用需求會跟著提高，REITs收益也隨之增加。