第4期好房網雜誌 2013.Aug.
實價登錄大解密

實價登錄大解密

「實價登錄」實施滿一年來,各地房價透明度大增,買方首次可以和賣方站在同等地位,不再有資訊落差,也不會再被不肖業者「唬弄」,但房價透明並不等於房價下跌。過去這一年來,台灣房價仍然緩步攀升,於是有人提出修訂意見,希望能「加強打房的力度」。財政部目前提出四大修法方向,包括「只修不廢」、「延長持有年限」...

發行人聊天室

異人觀點

名家理財一把罩

名家房產部落客

國際瞭望

房市最前線

房市鑑定團

房市風向球

好房傳真

封面故事

實價登錄大解密

總論篇

專家篇

操作篇

心法篇

搜查篇

名人住居樂

好房人物

小資錢線

區域生活圈

在地大小事

生活風格

跟你想的不一樣

逹人品味

旅店不思議

生活家出招

風水行不行

設計潮流

城市小旅行

玩空間

魔法教室

網路版獨家

觀光財遍地開花

趨勢篇

實踐篇

「實價登錄」實施滿一年來,各地房價透明度大增,買方首次可以和賣方站在同等地位,不再有資訊落差,也不會再被不肖業者「唬弄」,但房價透明並不等於房價下跌。過去這一年來,台灣房價仍然緩步攀升,於是有人提出修訂意見,希望能「加強打房的力度」。

財政部目前提出四大修法方向,包括「只修不廢」、「延長持有年限」、「擴大課稅範圍」及「針對買家課稅」等。但是對購屋人最關切的「希望房價資訊全都露」期待,卻完全沒有回應,房產名嘴田大權認為,一旦依此四項原則修法,台灣房市即將關進「禁閉室」,最終落得全民皆輸!

「實價登錄」是令房價透明的措施,原該是保護消費者的手段,但是令人不解的是,政府竟然採用「選擇性的公布」,剔除了過高或過低的交易資訊,而且還採每五十號為一區段公布成交資訊,刻意模糊成交物件所在位置,讓「實價登錄」掩上一層神秘面紗,也讓有心操作價格者多了一些空間,實為美中不足之處。

購屋人關心房價,買房子前都會上網找資料,於是有人想到利用政府的實價登錄平台造假,例如手中有二、三百戶的大建商,可能拿出一至二戶商請特定人士以高價購買,製造假成交,變相哄抬成交價格。

這類投資炒作手法,購屋者不能不知,本期《好房》雜誌特別為讀者通盤整理三大漏洞,教你四步看懂實價登錄行情!

趙怡/房價妄想曲

美國聯準會對於第三次量化寬鬆(QE3)的說法,造成舉世震動。從今年六月下旬開始,全球各國的股匯房市就隨著柏南克「退場」與「不退場」的反覆立場而起伏上下。處在這股迷離震盪氣氛之下,台灣的房市專家們也接連提出房價將逐步下修的預言,這番話聽在無殼蝸牛的耳朵裡,無異於妙樂綸音從天而降,又再度興起了購屋的念頭。不過,這種「期待跌價再購屋」的念頭很可能只是一種近似妄想(delusional thinking)的心理狀態。就學理解釋,妄想是一種錯覺,它來自認知,而非根據真理。某些人傾向於從自身經驗中形成若干定見,即使與真實情況相悖也深信不疑。
趙怡/房價妄想曲 詳全文

田大權/QE變房市毒藥?

美國聯準會(Fed)提出的量化寬鬆政策(QE)究竟是否退場,全球投資人都在看,這個「特效藥」看似復甦了整體經濟,但對於房市的動能又有怎樣的藥效?近來房市間的「變盤論」吵得沸沸揚揚,最常被拿出來引用的理由,就是美國的量化寬鬆政策(QE)可能會陸續退場,所以台灣房市的資金潮,也將隨之退燒,房價下跌有譜,房市崩盤在望!事實上,美國QE政策退場與否的評估,關鍵在於美國經濟復甦的程度,也就是說,如果QE真的退場了,就代表美國政府認為總體經濟已具體呈現復甦的現象,不需要再使用QE這種「特效藥」型的政策工具。
田大權/QE變房市毒藥? 詳全文

張欣民/奢侈稅修法避三殺局面

奢侈稅實施屆滿兩年,有鑑於外界批評奢侈稅打房無效,政府準備提出修正,但驟然實施恐怕造成房仲業者、金融體系及總體經濟三殺的局面。兩年前政府實施奢侈稅,主要是想抑制房市短線炒作,避免房價不合理飆漲,最終當然是要避免房市泡沫化,讓人民享有居住正義,所以才訂出「兩年內短線買進賣出房產,加課奢侈稅」的增稅方案,並以不溯及既往、不管賺賠、不分區與不訂門檻的四不原則來實施。只是經過兩年的「實驗」,奢侈稅的成效看來相當有限,等待居住正義和合理房價的民眾更是大失所望,這兩年來房價不僅沒跌,反而持續上漲。
張欣民/奢侈稅修法避三殺局面 詳全文

邱沁宜/小心夏季恐怖電影續集

每年夏季,經濟市場幾乎都上演一齣驚悚的恐怖電影,讓投資人嚇出一身冷汗!從希臘接受紓困、歐債危機到歐洲市場的不穩定,今年夏季的恐怖電影續集,有什麼高潮迭起的劇情?最近電影院不少恐怖電影接連上演,讓我不禁聯想,其實這些年每逢五到八月,金融市場也幾乎都會出現夏季恐怖電影。2010年「歐債危機前傳」:希臘開始接受紓困,美股道瓊曾經最高下跌14%,主角希臘股市下跌35%。2011年「歐美危機總動員」:歐債危機加上美國被降評,道瓊下跌16%,西班牙與義大利股市分別下跌27%與37%。2012年「歐元末日」:希臘選舉組閣失敗,市場擔心希臘退出歐元區,甚至歐盟崩解,美股道瓊下跌9%,希臘則下跌34%。
邱沁宜/小心夏季恐怖電影續集 詳全文

紅色子房/投資房產 先玩井字遊戲 

對於自住的環境,可以依據個人喜好來選擇;但如果要投資房市,就得細細分析物件的上漲題材,不論是公共建設或是周邊社區的動態,利用「3×3井字分析法」,可在投資前提供判斷依據。即將在十月結婚的P及M,親自送來一張喜帖,要辦一個邀請親朋好友到峇里島度假的婚禮。「機票自付,旅館住宿我們招待,不收禮金!」在外商財務顧問公司工作的準新郎P,把遊戲規則講清楚。「浪漫的代價,果真是不便宜。」我笑著回答。「對了,子房哥,我們打算在淡水買房子,因為很喜歡那邊休閒浪漫的生活步調。」M切入房市話題。P也在一旁補充附和:「而且建商說,那邊有許多公共建設近幾年會完成,到時又有一波漲價題材,從投資觀點來看也不錯。」
紅色子房/投資房產 先玩井字遊戲  詳全文

經理人指數 透露全球景氣多空

5月22日美國聯準會(Fed)主席柏南克指出,若美國景氣穩定復甦,不排除縮減量化寬鬆(QE)購買債券的規模。這個訊息震撼全球股債市,造成資本市場大地震,台股也從5月22日高點8439點,暴跌到6月25日7663點,短短一個月內跌了776點,跌幅達9.2%。7月18日柏南克又改口,說QE不會太快退場。撲朔迷離的說法,讓大家一頭霧水。其實,大家真的不要怕QE退場,因為QE退場只有一個理由,就是美國經濟復甦了。目前美國經濟處在穩健成長的環境中,但有一個問題難解,就是失業率居高不下,因此聯準會也提出條件說,若失業率低於7%,QE開始縮減規模,低於6.5%則QE停止。
經理人指數 透露全球景氣多空 詳全文

QE退場 台灣房市退燒?

美國準聯會傳出QE即將逐步退場消息後,國內房市委託量急速上升,有人担心走了11年多頭的房地產,即將出現翻盤?但看在專家眼裡,在利率等大環境不變下,房市仍將穩定上揚。今年六月中旬,美國聯準會(Fed)傳出QE(量化寬鬆政策)將逐步減碼,甚至預言明年即將退場,造成全球金融市場動盪,股市明顯受到影響,黃金、期貨等投資商品,價格如在風雨中飄搖。台灣景氣向來受美國經濟影響頗深,消息一傳出,走了11年多頭的房地產,市場意見首度出現重大分歧,不少人擔憂QE若真的退場,台灣房市是否將出現大翻盤局面?本篇將走訪房產專家意見,從古到今鉅細靡遺闡述近年國內房市發展趨勢,為讀者深入剖析QE對台灣房市的衝擊。
QE退場 台灣房市退燒? 詳全文

短線急凍 下半年房市回穩

不少購屋者心心念念等待最佳買房時機,連漲了多年的房市,是否會因為QE將逐步退出市場而走跌?《好房》專訪不同領域的房市專家,為讀者提供獨到見解。美國六月傳出將加快QE(貨幣量化寬鬆政策)退場腳步後,不僅國際股市、黃金、原物料等金融商品大受影響,台灣房市交易量也出現急凍下滑現象,雖然隨即美國聯準會(Fed)主席柏南克在七月中又宣稱「量化寬鬆政策仍有必要性」,暫緩市場恐慌氣氛。然而QE退場的號角遲早會響起,對未來台灣的房市會產生怎樣的影響?以下請到四位專家深入解析。
短線急凍 下半年房市回穩 詳全文

全台房市掃瞄/奢侈稅、升息壓力 房市潛在變數增多

七月房市,國內聚焦奢侈稅修法恐延長年限及買方課稅,國際方面因美國放話QE將退場引發升息聯想,內外夾擊下市場觀望氣氛濃厚,台紐自由貿易及兩岸服貿協議,則可望成為資金活水。七、八月盛夏陽光普照,偶有午後雷陣雨報到,甚至蘇力颱風也來台一遊,某種程度上,近期國內房地產市場風向也有這般「晴時多雲」的氣氛。七月財政部公告上半年全國稅收年減177億元,其中土增稅逆勢大增超過百億元,刷新近15年新高;內政部自七月起改每兩周公布一次實價登錄行情,六月五都買賣移轉棟數比奢侈稅實施前同期減少……奢侈稅與實價登錄並行,似乎真有行情透明化及抑制投機風氣的效果。
全台房市掃瞄/奢侈稅、升息壓力 房市潛在變數增多 詳全文

台北市PART 1/商辦最看好 豪宅恐走跌

房地產背景出身的台北市副市長張金鶚,上任後提出一連串政策,包括宣布推出北市「房價指數」,用類似物價指數的概念取代各區均價,希望藉此建立透明公開的房價資訊平台,對此,北市不動產代銷經紀商公會也呼應推出「民間版」房價指數,讓買賣雙方相互信任和安心,才有助房市正向發展。分析七月實價揭露資料,台北市前十高單價建物清一色為店面,其中大安區占五間,仍是店面交易最熱區;住宅最高價為中山北路七段透天案,總價2.6億元。值得注意的是,全台總價超過四千萬元的交易個案,台北市獨占五成,不過「皇翔御琚」、「文華苑」等指標案,傳已成交卻遲未建檔,預期最快八月會出現在實價揭露資料中。
台北市PART 1/商辦最看好 豪宅恐走跌 詳全文

新北市PART 2/林口最熱絡 淡水苦淹水

從新北市最新實價登錄行情顯示,總價500萬至1,000萬元的房屋最受購屋族青睞,淡水、汐止等為成交主力區。汐止鄰近北市內湖、南港,未來汐科站捷運台鐵化,讓此區成為購屋好選擇;淡水區因機能成熟、綠山線輕軌捷運動工、淡江大橋明年招標等利多,房市持續受關注,不過淡海新市鎮環評卡關,加上七月時蘇力颱風來攪局,適逢滿潮水淹老街,部分路段電線桿全倒,嚴重斷電,恐衝擊原本看漲的後市。話題熱絡的還包括林口和鶯歌,林口有交流道及機場捷運,近年新大樓增多、A7合宜住宅搶手,且繼TVBS去年十月簽約在此建旗艦總部後,民視也斥資約25億進軍林口設數位媒體總部,於七月動土,有朝「新北市影視城」發展氣勢。
新北市PART 2/林口最熱絡 淡水苦淹水 詳全文

桃園縣PART 3/地價漲勢猛 推案量過多

大台北高房價漣漪效應擴散,加上桃園航空城、五楊高架道路等公共工程興建利多,桃園房市熱度持續上升,內政部七月中公布最新都市地價指數,全國平均漲幅創近五年最高,其中桃園漲幅5.79%冠居全台,難怪引來央行關注的眼神。桃園推案之熱,甚至無視鬼月效應,案量直攀近五年高點,七月單月即高達440億元,甚至超過新北市404億元,其中又以桃園市、八德市推案戰況最熱,上市建商宏普、皇翔等競相卡位。一直以來爭議不少的桃園航空城捷運線環評案,七月十二日初審結果裁定無須進行第二階段環評,雖要求十月底補件確認交通衝擊評估、文化資產保護等進度,但縣府預計2015年開工目標不變,完工後預計將可紓解桃園、八德間交通。
桃園縣PART 3/地價漲勢猛 推案量過多 詳全文

台中市PART 4/北屯區補漲 BRT藍線開工

七月中旬揭露的台中市區域成交排名,北屯區、北區、西屯區位列前三名,其中北屯及北區價格相對市區較低。由於74快速道路、特三號道路等交通建設,有助縮短市區與市郊的距離,十期重劃區與沙鹿區漸受青睞,目前北屯區新成屋每坪25萬至16萬元,預售每坪開價已突破二字頭,待環狀道路全線通車後,未來補漲潛力看好。特三號道路通車,則能快速連結沙鹿、龍井、台中市七期重劃區,目前市場推案超過30個,預估總銷金額逾150億元。
台中市PART 4/北屯區補漲 BRT藍線開工 詳全文

高雄市PART 5/經貿園區吸金 統一大力押寶

像85大樓一樣,高雄「摩天」等級的住商混合大樓新兵報到!遠雄建設七月中宣布,將在高雄開發20多年前買進的一1,400多坪地,打造62層樓高的住商大樓,最快在明年第一季動工。不過,七月初公告的大高雄六月買賣移轉棟數將近3,600棟,約月減25%、年減17%,交易量減少幅度大於其他區域,反映高雄近期房價漲幅略快,遇上QE將退場的衝擊時,投資買盤退燒、市場觀望氣氛濃厚,成為房市交易量能萎縮主因。
高雄市PART 5/經貿園區吸金 統一大力押寶 詳全文

房地產景氣、重大消息、市場分析

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
房地產景氣、重大消息、市場分析 詳全文

跨區買房 網路搞定購屋計畫

想要買房,但不知道應該買在哪?」對於第一次購屋的人來說,想要脫離原來的生活圈,不僅要有勇氣,也需要花時間多了解。在好房網的粉絲頁上,經常有網友私訊詢問類似的買房問題:「買在中正區好不好?」、「自備款100萬元,想要買20坪老公寓,可以買在哪裡?」畢竟地點問題,可是關係著房子未來增值的潛力啊!想買房,功課應該從日常做起,除了了解房地產新聞外,關注生活圈也是很重要的一環。而好房網當初在設計網站時,就特別規畫了「生活圈」區塊,只要將感興趣的生活圈位置資訊鍵入,專屬的生活圈地圖就會立即出現。
跨區買房 網路搞定購屋計畫 詳全文

財經專家阮慕驊/卡位大安區 靠房產變富爸爸

在財經領域20年的阮慕驊,30歲以後才買下第一間屋,但過去10年他成功抓到房地產上漲的契機,在台北市與吉隆坡最一流地段置產,快速累積財富。五年五班的財經專家阮慕驊從記者變身主持人,站在演講台上滔滔不絕分析全球財經脈動及台灣房市與股市走勢,只見台下數百位聽眾座無虛席,各個專注聆聽。卸下記者身分,阮慕驊從廣播節目中嶄露頭角,過去四年長期經營News98下午五點時段的《財經晚點名》節目,不久前又接下早上九點《世界一把抓》節目,「朝九晚五」彷彿成了標準的廣播公務員。
財經專家阮慕驊/卡位大安區 靠房產變富爸爸 詳全文

引言/全台北中南購屋好區搜查

實價登錄上路滿1周年,累積成交資料突破30萬筆,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」一一浮現,甚至有不肖投資者、建商刻意操作,實價登錄平台反而成了最新的炒房工具。消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料,才不會被「假實價」所騙?除此之外,實價登錄以來,不少誇大的高價行情被戳破,更有不少區域房市,長期以來不被媒體刻意報導,近3年來房價默默成長不少,表現令外界大驚奇。本期《好房》除了帶讀者逐一破解投資慣用炒作手法外,還特別詳細檢視實價登錄揭露的資訊,搜查全台灣北中南房價表現令人驚奇的購屋好區!
引言/全台北中南購屋好區搜查 詳全文

實價不實!? 揭露三大爭議

實價登錄上路滿1周年,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」也一一浮現,除了有些登錄內容並未揭露外,也傳出不肖投資者利用實價登錄平台炒房,消費者究竟該如何正確解讀實價登錄資訊?去年八月一日實價登錄正式式上路,至今屆滿一年。這一年來,台灣房市隨著國際政經變局及國內環境變化,經歷了風雨波折:實價登錄上路前民眾觀望、停滯;實價揭露後房價真實呈現,到今年初房市詢問度提升、交易熱絡……。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,自政府宣布實施實價登錄後,整體房市買氣轉差,去年全年全台建物買賣移轉棟數為32萬9,741棟,比起前年全年36萬1,704棟減少了8.84%,買氣驟降。
實價不實!? 揭露三大爭議 詳全文

4大專家解答/實價登錄資訊 揭露只做半套

實價登錄上路滿一年,內政部改為每兩周公布一次資訊,期許房價更透明、效率更高。實價登錄真能達到資訊透明化的目標嗎?後續又該如何推展?請專家、第一線從業人員來解答。
4大專家解答/實價登錄資訊 揭露只做半套 詳全文

4步驟教你看懂房價

多數消費者都知道,買賣房子前可以先上網參考實價登錄,不過實價登錄網站內的資訊多又雜,要如何善用實價登錄網站了解房價的奧秘?又該如何避開陷阱?讓專家來解答。現在購屋者越來越聰明,不少人鎖定目標後,會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」,但也有人發現,並不是照著實價登錄網站的價格就能買到房子。其實,實價登錄網站內的資訊多又雜,每個數字都有不同的解讀方法,學會看懂資訊,才能有效利用資訊買到好價錢!透過以下詳細的步驟說明,教你如何透視實價登錄的價格。
4步驟教你看懂房價 詳全文

避開3陷阱 實價買好房

實價登錄已經邁入第二年,累積的成交資料也已破了三十萬筆,然而一般消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料,才能成功殺價?就讓專家教你聰明購屋心法。實價登錄上路一年,各種現象層出不窮,有不肖人士開始利用實價登錄炒作房價,或是意圖遮掩真實房價,消費者很容易就會被實價登錄上的數字給蒙蔽。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,實價登錄的資訊原本就落後市場一個月以上,加上每個個案條件不同,真的要透過實價登錄「殺價」或「抬價」,成功機率不大,但不少買賣雙方仍會以實價登錄做為議價基礎。
避開3陷阱 實價買好房 詳全文

房價大驚奇1/高價區中有平價屋

不管是雙北市還是台中、高雄,市中心房價常被視為高不可攀,但其實許多精華區中也有平價屋可挑喔!
房價大驚奇1/高價區中有平價屋 詳全文

房價大驚奇2/平價區找潛力屋

不少買不起市中心房子的人,會鎖定外圍第二線城市,只要選對購屋好區,就有可能成為下一個「市中心高房價」區!
房價大驚奇2/平價區找潛力屋 詳全文

房價大驚奇3/你不知道的漲幅區

有不少購屋好區,因缺乏炒作議題而較少被媒體、投資者關注,但其實有不錯的生活機能、居住品質,房價也維持一定漲幅,更適合自住者購屋進住。
房價大驚奇3/你不知道的漲幅區 詳全文

房價大驚奇4/虛價區購屋有策略

長期以來,建商、代銷業者對於重劃區趨之若鶩,房價因此被逐步墊高。不過有些區域並沒有外界想像如此高價,形成開價、成交兩樣情。
房價大驚奇4/虛價區購屋有策略 詳全文

將捷建設總經理林莉婷/享受中山區 美好小日子

根據永慶代銷事業處統計,今年上半年至5月底止,台北市中山區房屋買賣移轉件數躍居北市今年上半年冠軍。中山區有什麼魅力能異軍突起?跟著將捷建設總經理林莉婷的腳步,走一趟知性感性與生活享樂兼具的中山區。說到台北中山區,你腦海中馬上浮現的是什麼?是綠意蔥蘢的中山北路?還是熙來攘往的晶華、國賓觀光大飯店?這些答案都對,但卻可以再完整一些。台北市民記憶中的中山區,早已逐漸蛻變,以光速般的速度,改變你我對它的印象。
將捷建設總經理林莉婷/享受中山區 美好小日子 詳全文

後QE時代 投資「簡單」就好

美國聯準會主席柏南克表示,在可預見的未來將維持寬鬆政策,不過,市場預測九月QE退場說可能再起……「後QE時代」慢慢逼近,在此趨勢下,投資人是否該改變投資思維?被譽為「股神」的華倫.巴菲特有一句名言是:「只有當退潮的時候,才知道誰在裸泳。」堪稱是近來QE(量化寬鬆政策)逐步退場的消息傳出後,投資市場的寫照。今年六月底,美國聯準會(Fed)主席柏南克表示將逐步退出QE操作後,全球股市暴跌;直到七月上旬,他改口表示:「美國仍需要高度寬鬆的政策」才讓股市止跌回升,但這已讓國際金融市場充滿了山雨欲來風滿樓的氛圍。
後QE時代 投資「簡單」就好 詳全文

引言/全台北中南 亮點生活圈大搜查

買房子不是問題,但是,挑選好的生活環境可是大學問。《好房》每期精選北、中、南各區優質生活圈,希望可以透過歷史演進、文化發展和生活環境,為你剖析值得入住的購屋好區。
引言/全台北中南 亮點生活圈大搜查 詳全文

台北市大安區/科技大樓站 豪宅生活入門區

走進百貨公司國際精品樓層,琳瑯滿目的精品讓人目不暇給,放眼大台北地區,大安區就像是房市裡的精品區,讓許多人只能遠觀欣羨卻不敢買進,但其實精品也有入門款!捷運科技大樓站位於大安區南段,是捷運大安站往南的下一站,屬於捷運文湖線,但交通上就近享有忠孝復興站轉運東西向板南線的便捷,文教及環境優勢不打折,但比起忠孝復興站的「高端」房價,科技大樓生活圈房市相對實在一些。科技大樓生活圈以和平東路二段及復興南路二段為核心,向外擴及敦化南路、辛亥路、建國南路、信義路,文教機能卓越且綠海森林浩瀚,交通及人口密度在大安區裡相對不顯壓迫。
台北市大安區/科技大樓站 豪宅生活入門區 詳全文

台北市萬華區/青年公園 台北平價購屋熱區

相對台北市中心較低廉的總價、完善的生活機能,讓萬華區成為購屋熱區,實價登錄上路至今,西門町商圈周邊房市榮登前三大交易熱區。 面積超過20公頃的青年公園是萬華區之肺,大片綠地如同市中心的世外桃源,加上萬華區擁熱鬧的西門町商圈和南機場夜市,生活機能豐富多彩。日治時代青年公園是個練兵場,後來改建為機場,與北端的松山機場相對,因此稱為南機場。萬華區在數十年前是十足國際化的地帶,台北市政府接管後改建為青年公園,如今公園內的高爾夫球練習場和游泳池,成了市民娛樂休閒的好選擇。
台北市萬華區/青年公園 台北平價購屋熱區 詳全文

新北市三峽區/北大特區 慢活藝術氛圍

以台北大學為中心的三峽北大特區,幾乎可說是全台最有文教氣息的重劃區。從台北大學延伸的學勤路規畫為主題式徒步區,可分為松園、竹園和梅園區塊,沿途有數百件藝術品陳列,在北大特區漫步,自然而然便感染到文藝氣息,居住氛圍浪漫愜意。有趣的是,前副總統呂秀蓮也看好北大特區清幽且成熟的生活機能而選擇入住,北大特區的治安獲得「加持」,呂秀蓮也成為當地房市的佳話之一。不僅外在環境充滿藝術氛圍,北大特區內的路名也相當有文教氣息,以「大」、「學」為開頭,東西向的路名為學成路、學勤路、學府路;南北向的路名為大學路、大觀路、大德路、大義路、大雅路、大成路及大有路。
新北市三峽區/北大特區 慢活藝術氛圍 詳全文

新北市土城區/頂埔科學園區 雙捷運題材發酵

頂埔科學園區內以鴻海、正崴和大霸三家科技廠商為主,白領住宅需求正逐漸改變土城居住習慣,捷運議題發酵,更讓此區前景看好。頂埔科學園區的白領住宅需求,正逐步改變土城居住習慣。園區內以鴻海、正崴和大霸三家科技廠商為主,一般民眾則對捷運藍線最末站的頂埔站較為熟知。預計2013年底通車的頂埔站,雖傳出可能延宕,但因位居藍線最末站、三鶯線起始站的特殊樞紐地位,讓此區房市前景看好。鴻海的世界總部位於土城,今年關於頂埔房市最大的新聞,便是董事長郭台銘提出「工者有其屋」的想法,計畫在園區附近興建員工宿舍,再賣給員工。
新北市土城區/頂埔科學園區 雙捷運題材發酵 詳全文

基隆市暖暖區/暖暖生活圈 品山玩水好愜意

暖暖是基隆地區綠地最多的行政區,不僅有大面積的森林保護區,還有萬坪運動公園,環山傍水,空氣和水質都很好。暖暖生活圈位在基隆市郊的東南方,西接七堵、東接瑞芳、北接基隆市仁愛區、南鄰平溪十分寮,休閒機能十分豐富,假日可以穿梭新舊市區間,還能到附近瑞芳、平溪休憩,與都市生活相比顯得愜意自在,房價也親民。「暖暖」這個讓人會心一笑的地區名,來自舊時住在溪谷旁的平埔族(凱達格蘭族)社名「那那」,漢人在清乾隆年間入駐後以其音直接取名暖暖。當時暖暖並非是一塊肥沃的土地,基隆河開採沙金、挖掘煤礦後,才逐漸興盛。
基隆市暖暖區/暖暖生活圈 品山玩水好愜意 詳全文

桃園縣蘆竹鄉/南崁地區 北客南下購屋熱

南崁地區密集建設至今約20年,擁多家大型購物中心及登山步道、腳踏車步道等休閒機能,因為房價合宜,一直是南下輕移民者的熱門區域。南崁本以農業為主,近20年來,因為中山高速公路桃園南崁交流道興建,加上以桃園國際機場為主軸的運輸業、觀光業等發展,在台北市中心高房價的排擠效應下,出現不少購屋者簇擁南崁房產市場,人口數也因此大增。台灣第一座綜合型購物中心「台茂購物中心」,讓許多人因此認識南崁,長榮航空總部也選擇落腳於此,更讓人加深對南崁的印象。如今,除了台茂購物中心外,還有特力屋、南崁傳統大市場、曼哈頓地下商場等豐富生活機能。
桃園縣蘆竹鄉/南崁地區 北客南下購屋熱 詳全文

新竹市東區/三民學區 老牌學區文風盛

三民學區除了教育資源豐富,還有站前商圈的優勢,加上重要機關座落,生活機能完善,成為傳統新竹人心目中最佳的生活圈。匯集一流學校、市政機關、多家百貨公司的三民學區,向來是新竹市生活機能優越的明星生活圈,巨城購物中心開幕後,更帶來強勁的消費力道。三民學區生活圈範圍大致以新竹火車站前的中華路、東大路、經國路、鐵道路等四條道路為界,區域內有三民國小、曙光國小、東門國小、升學率極佳的三民國中,以及家長們青睞的新竹女中、曙光女中、新竹高工等,與新竹東區稱之為「八大學區」的清交生活圈相比,教育資源不遑多讓。
新竹市東區/三民學區 老牌學區文風盛 詳全文

台中市南屯區/八期重劃區 都市中見綠叢林

很多外地人對台中市的印象就是:「台中市的重劃區好多哦」!其中,最有名的重劃區是豪宅林立的七期重劃區,而緊鄰的八期重劃區,最近幾年在七期重劃區比價效應加持下,地價與房價持續創區域新高,目前每坪最高已在40萬到45萬元之間,引起外界的矚目。事實上,八期重劃區屬於早期開發區,位於台中市南區與七期重劃區間,由一條文心南路貫穿其中,在1988年7月到1991年12月間完成重劃辦理,總面積約149公頃,其中,建築用地面積約87公頃,範圍東起精誠南路、西至黎明路、南至永順路、文心南路,北臨永春東路、南屯路。
台中市南屯區/八期重劃區 都市中見綠叢林 詳全文

彰化縣和美鎮/和美小鎮 田園綠意見繁華

彰化縣和美鎮約逾半面積為耕地,都市人渴望的田園綠意在此處處可見,但和美絕非偏鄉,大肚溪蜿蜒於東北側,與台中市僅一水之隔,東南側緊鄰彰化市,位處中台灣兩大鬧區的交通樞紐,發展甚早。彰美路、鹿和路、道周路、德美路等均是和美鎮最主要幹道,有巢氏彰化和美加盟店店東謝孝震指出,彰美路為聯絡彰化必經之路,車程約15分鐘可達;沿鹿和路往西南可接文化古都鹿港鎮;經和美交流道走國道三號,即迅速通往台中市區,車程只須20至30分,因此周末假日許多當地人常往台中跑,去逛街、看電影。
彰化縣和美鎮/和美小鎮 田園綠意見繁華 詳全文

台南市中西區/湖美特區 宮廷式別墅誘人

中西區是台南發展較早的區域,尤以湖美特區最為知名,不少地主擁地自建獨具特色的透天別墅,近年開始出現20層以上的大樓型產品。走進台南市這座古都,億載金城、安平古堡令人流連忘返,周氏蝦捲、依蕾特布丁等在地美食讓人垂涎三尺。這幾年,休閒風氣盛行、人文歷史薈萃的台南,不僅成為遊客流連忘返的最佳旅遊勝地,也是民眾認為最宜居的城市之一。占地廣闊的台南,居住環境、空氣品質優良,當地人最喜愛的住宅當屬有天有地的透天厝,不少低調富豪擁地自建,各家風景不同,錯落成別緻的景觀。
台南市中西區/湖美特區 宮廷式別墅誘人 詳全文

高雄市仁武區/仁武房市加溫 移民潮蘊釀中

高雄仁武區北臨大社,西鄰三民、左營、楠梓,東接大樹區,南接鳥松區。觀音湖畔景色宜人;綜合運動公園結合運動、文化、休閒等多功能,成為居民日常生活的重要休憩場所;擁有跳躍台、U型半管式設備的極限運動公園,常聚集三五同好切磋技巧……處處充滿濃厚的休閒氣息,近年來因為鄰近的左營區房價高漲,仁武成為青年首購族的置產新選擇。仁武地名的由來,與早期移居住民相關,早在明鄭時期,官方即在此招募屯墾,因劃歸「仁武鎮」管轄而得名。截至今年6月,擁有16里的仁武區,人口數約為7萬8千多人,是高雄市人口逐年增加的一個行政區。
高雄市仁武區/仁武房市加溫 移民潮蘊釀中 詳全文

台北市 在地大小事

《好房》每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫院、政策等影響房價波動的區域重點消息,幫助你評估未來房價行情趨勢。
台北市 在地大小事 詳全文

新北/基隆 在地大小事

新北市政府於汐止區舉辦「新北產業用地博覽會」,會中邀請新北市各土地、廠房需求廠商集聚一堂,並讓土地廠房供給者及仲介者親自面談,節省需地者花在尋求土地的人力及時間成本,共吸引65名用地需求者共襄盛舉。新北市政府為加強照顧都會區原住民老人,今年6月起分別在汐止區山光厚德市民活動中心、瑞芳區阿美家園、樹林區原住民族活動中心、樹林區樹光教會、新店區中正國宅、三峽區等6處設置日間關懷站,7月10日在山光厚德市民活動中心辦理開幕式。
新北/基隆 在地大小事 詳全文

桃園/宜蘭/新竹/苗栗 在地大小事

為了加速推動物流業於桃園發展,桃園縣政府於7月8日在縣府13樓公訓中心舉行「智慧運籌服務化、科技化、國際化商機說明會」,吸引縣內近百家物流業者參加,期望藉說明會顯現桃園優越的地理位置,成為全台最適合發展國際物流業之都市。桃園縣政府原規畫於鐵路用地兩側開闢60米「園林大道」,計畫與「台鐵桃園高架化計畫」共同興建,預計2013年底都市計畫變更發布實施後,可全面推展高架工程相關工作。
桃園/宜蘭/新竹/苗栗 在地大小事 詳全文

台中/雲林/南投/彰化/嘉義 在地大小事

台中市快捷巴士BRT藍線CL02土建工程7月17日開工,全長17.2公里,預計今年底靜宜至東海大學試運轉,明年3月全線試運轉;藍線為全市6線BRT首條路線,其動工也為未來台中市BRT交通網路開起新的里程碑。大雅、東寶國小及潭秀國中周邊通學步道狹小且鋪面劣化嚴重,加上行道樹、電力、電信設備阻礙人行道寬度,為此向營建署爭取經費,今年上半年除已爭取1,400多萬元,改善潭子區雅潭路三段(大豐路至民族路段)約1公里長人行道鋪面及排水設施;今年下半年再度向內政部營建署爭取到1,300萬的預算,藉以改善步道品質。
台中/雲林/南投/彰化/嘉義 在地大小事 詳全文

高雄/台南/台東/屏東 在地大小事

高雄市積極闢建可提供民眾通勤、休閒、運動等功能的自行車道,截至5月底,總建置長度已達560公里,並持續以「自行車友善城市」與「低碳宜居城市」為目標;結合大眾運輸系統「綠色運輸」,串連景點名勝及發展觀光資源作為規畫方向,預計年底完成建置長度達600公里,明年底前,大高雄自行車道全長將超過700公里。林園區「大坪頂以東都市計畫區10號公園新闢工程」7月24日正式啟用,不但為林園添了一處綠草如茵的休憩空間,更提供民眾良好的藝文展示與運動場所。
高雄/台南/台東/屏東 在地大小事 詳全文

英國/處處都有快樂後花園

不論東西方,做父母的對孩子的心都一樣,只想讓他們擁有最好的。在英國,從五花八門的後花園就可看出各父母用心的程度,不論是迷你的兒童樂園或是小小動物園,都是孩子們快樂長大的天堂。莉莉今年五歲,擁有一頭如天使般美麗的金髮,以及薔薇般的美麗肌膚,她是單親爸爸山姆的寶貝掌上明珠。三歲前,莉莉跟爸爸原本住在兩房公寓(Two Bedroom Flat),爸爸山姆是個職業木匠,他同時還持有義大利造船證照,憑著自己的專業技術,把自己的家打理得舒舒服服,當莉莉快要三歲時,山姆覺得應該是搬家的時候了。
英國/處處都有快樂後花園 詳全文

德國/德國住居 租屋才是王道

說到德國,大家最先想到的應該是井然有序、一板一眼之類的形容詞,好像每個德國人都是處女座,樂於生活在規範和標準中。其實,這正是社會福利國家的特徵,藉著許多規範讓人民的生活更便利。我在德國留學期間,很享受德式的規範和標準。舉例來說,每個單位的申請表或證明單都是A4規格(這是德國標準局在1922年制定的476號標準),用雙孔打孔機打兩個洞,就能井然有序地放入A4活頁夾中。德語正字法(註)也是很典型的德式規範,由政府出面主導,一板一眼的制定標準德語用法,讓所有人都能說同樣的德語。
德國/德國住居 租屋才是王道 詳全文

Eudora Cat/在社區秘密花園 散步

夏日的夜晚,點點星光下,蟲鳴四處響亮,不時穿插著小蛙的伴奏。小徑兩旁的花草,有的花瓣閉合,有的正努力展開花絲,吐露出迷人的芳香。這是社區裡迷人的風景。晚餐後,孩子們都到房間去忙他們自己的事了,我獨自一人在社區的花園散步。經過櫻花樹下時,抬頭留意樹稍間正依偎閉眼的鳥兒們,帶著微笑輕聲慢慢移動腳步。會特別注意樹上的動靜,是因為前一陣子有鄰居拍到綠繡眼在樹上休息的可愛畫面後,分享在社區的粉絲頁上。
Eudora Cat/在社區秘密花園 散步 詳全文

Evason Hua Hin渡假村/外星小屋 體驗身心靈平衡

進入溽暑,讓人揮汗如雨的熱氣,總令人陷入使用空調與否的天人交戰。但只要一絲微風吹來,我總不由得想起在華欣郊外Evason Hua Hin度假的美好經驗,它讓我真實體驗了「心靜自然涼」的道理。旅店巡禮,早已變成我旅行的主題之一,在走訪亞洲特色旅店的過程中,我來到泰國度假勝地「華欣」(Hua Hin),再往南方深入一些,想去體驗挺有特色的度假村Evason Hua Hin,雖然從曼谷開車要耗上3個多小時路程,但我回想起來,這段經驗仍然值得細細回憶。當我穿過鄉間,終於抵達度假村入口,下車後得馬上換乘迷你高爾夫球車到大廳Check-in,
Evason Hua Hin渡假村/外星小屋 體驗身心靈平衡 詳全文

我該睡什麼床?/不同年齡 床墊選擇學問大!

一覺醒來全身酸痛,無論前一天多早入睡,隔天依舊熊貓眼上身,這樣的經驗想必大家並不陌生。其實問題有時並不複雜,換張床,所有問題便迎刃而解!許多人以為一張床眾人皆可躺,殊不知睡錯床不僅會影響睡眠品質,長期下來更容易因姿勢不正而有脊椎側彎的風險。究竟一張好床應該怎麼挑?專家現身說法,告訴你最實用的挑床3守則!
我該睡什麼床?/不同年齡 床墊選擇學問大! 詳全文

居家空間11禁 你家上榜了嗎?

有些人的家一踏入便令人感到心曠神怡,有些人的家卻讓人無法久待,巴不得趕緊逃離,對於這樣的情形,你是否曾經感到困惑?其實,很多時候問題出在居家空間的規畫,有些禁忌你不可不知。
居家空間11禁 你家上榜了嗎? 詳全文

清爽一夏 度假風涼椅報到!

炎炎夏日,換上輕裝便服到海邊逐浪,愜意人生好不快活!如果到郊外踏青還不過癮,不妨動動手讓家中物品變身。本月《好房》特別介紹充滿濃厚度假味的椅類單品,營造夏日度假風情,就從家的一隅開始。
清爽一夏 度假風涼椅報到! 詳全文

走逛中山區巷弄(下)/巷內咖啡時光 周末小確幸

中山與雙連捷運站周邊,近年如雨後春筍興起各式風格Café,有的堅持只賣咖啡原味,有的則以早午餐與輕食見長;還有些兼營生活道具與雜貨,或者秘製甜點美味無比。《好房》特別精選出中山創意商圈各擅勝場的五大特色Café,選個陽光燦爛的周末午後,享受一下美妙的巷內咖啡時光吧!乍看這低矮店舖,你會有種來到日本小鎮的錯覺!瀰漫濃濃懷舊風味的木格拉門背後,不是你想像的街角拉麵店,而是五位三十歲以下年輕人共同打造的Rooster Café &Vintage。顧名思義,就是擁有許多復古老收藏的咖啡店!
走逛中山區巷弄(下)/巷內咖啡時光 周末小確幸 詳全文

公仔收藏逹人黃健豪/量身打造 電影公仔王國

黃健豪學的是設計,在電視圈打滾多年,從70年代電影《星際大戰》問世以來就深深被科幻電影吸引。年少時家裡經濟不允許收藏公仔,踏入社會後好不容易買下第一隻「黑武士」,「電影公仔控」的首部曲就此展開……一踏進公仔收藏達人黃健豪家中的書房,彷彿走進科幻、動作電影的世界當中。《鋼鐵人》(Iron Man)、《星際大戰》(Star Wars),還有《復仇者聯盟》(Marvel's The Avengers)當中的英雄們……「我大概收藏了一萬多件電影公仔,這些都只是我的精華版!」黃健豪說。
公仔收藏逹人黃健豪/量身打造 電影公仔王國 詳全文

我的住房 那個座向最適合?

舉凡中西式的命理,都注重房屋的座向,每種方位各有不同的能量,讓我們透過塔羅牌,從心靈層面選擇最適合我們的座向,請在以下4張塔羅牌當中選擇一張。
我的住房 那個座向最適合? 詳全文

引言/飯店概念商圈淘金熱

陸客、外國觀光客來台數量成長,不僅帶動台灣觀光旅遊業發展,同時也創造台灣更大的經濟效益。根據觀光局統計,自2008年至今,全台新建旅館總投資額就達約新台幣1,006億元,而自2011年起,觀光客來台帶來的外匯收入更超過新台幣3,40 0億元。觀光客不僅帶來滿滿的商機,同時也帶動區域商圈發展,「飯店概念商圈」成了投資房地產的新顯學。
引言/飯店概念商圈淘金熱 詳全文

年增1.2倍 陸客每日入境破千人

自從2008年7月兩岸首度開放陸客來台觀光後,便帶來大量的觀光收入,尤其2011年兩岸協商,首度開放北京、上海、廈門等3個城市的陸客來台觀光自由行,再逐步釋出天津、重慶、南京、廣州、杭州、成都、濟南、西安、福州和深圳等城市陸客來台自由行。今年陸客來台自由行開放城市則增加更多,6月28日首度讓瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島共6個城市陸客來台自由行,8月28日則將開放石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州共7個城市,累積中國大陸共有26個城市陸客可來台自由行,將更帶動台灣觀光產業與發展潛力。
年增1.2倍 陸客每日入境破千人 詳全文

凡走過必消費 鎖定旅客下塌潛力商圈 

陸客自由行利多持續加碼送,平價商旅商機日益蓬勃,不僅飯店業急於在熱門商圈新增商務旅館,搶食陸客商機,連營建業、其他傳產也開始爭相卡位,不僅下半年新增旅館、房間數飆高,這波商旅開業熱潮,也從台北一路蔓延到台中、台南、高雄,就連嘉義、屏東也成了這波改建商旅熱潮的目標。今年觀光業最大盛事就是6月28日開放第三批陸客自由行城市,除了瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島等6個城市外,8月28日新開放石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州等7個城市。陸客自由行不僅開放了26個城市,申辦手續上也已簡化,有31個省市實施符合條件的大陸居民,可異地遞交大陸居民往來台灣通行證及簽注申請。
凡走過必消費 鎖定旅客下塌潛力商圈  詳全文

新北市三重區天台商圈/捷運開通推波助瀾 造就店頭黃金地段

距離西門町只有一橋之隔的三重區,是近年來新北市7大潛力區之一,兩年前平均房價每坪約26萬元,如今沿線捷運開通以後,捷運附近大樓每坪約30、40萬元,並且持續上漲中,也連帶提升正義南北路與重新路周邊的店家行情。「天台商圈」是指三重重新路與正義南北路交叉口、以三重著名地標─天台廣場為中心,往正義南北路、重新路二段至三段這一大塊區域,鄰近捷運新莊線台北橋站,周圍交通便利,多所金融機關、連鎖餐飲業、大型量販店、知名品牌服飾與當地知名小吃紛紛群聚於此,是三重地區商業發展的黃金地段,此區有較多的商辦大樓,不小中小企業因租金或房價考量,選擇落腳此處,因此這裡也是三重地區租屋市場最活躍的地區。
新北市三重區天台商圈/捷運開通推波助瀾 造就店頭黃金地段 詳全文

新北市淡水區老街商圈/有人潮就有錢潮 老街新商機

淡水地區有著觀音山與淡水河的山海景觀,再加上有許多頗具文化意涵的歷史建築,長久以來一直是大台北熱門觀光地,特別是自從捷運淡水線開通後,每逢週末淡水老街必定人山人海,人聲鼎沸的英專路與公明路更是遊客們的最愛。位於捷運淡水站正對面的英專路,堪稱是淡水店家密度最高的人氣商圈,舉凡大型連鎖服飾、藥粧店、餐飲小吃等全聚集在此,人潮流量相當大,也因此地主相當惜售,店面行情也跟著居高不下,「英專路這10年來只買賣過1戶,幾乎沒人願意脫手。」永慶不動產淡水淡海加盟店店長謝艾真表示,該路段租金行情高達每月約20~25萬元,但由於地點極佳,空租率相當低。
新北市淡水區老街商圈/有人潮就有錢潮 老街新商機 詳全文

桃園市中正藝文特區/房市一級戰區 藝文加持地段燙金

中正藝文特區位於桃園市寶慶路、大興西路、莊敬路、經國路包圍的區域內,北側為桃園縣展演中心,區內藝文氣息濃厚且公園綠地多,生活品質極佳,素有「桃園信義計畫區」美稱。桃園縣政府觀光行銷局為提升「國門之都」的旅館業服務品質,積極協同桃園縣旅館商業同業公會輔導業者參與星級標章評鑑,截至去年底,桃園縣已有33家旅館業者獲得星級標章,星級旅館數量緊追台北市,而且光是中正藝文特區周邊就有尊爵大飯店與福容大飯店兩座五星級旅店,為該區帶來觀光商機與人潮。
桃園市中正藝文特區/房市一級戰區 藝文加持地段燙金 詳全文

台中市北區/庶民經濟蓬勃 帶動平價旅宿市場

學校、醫院匯集的台中市北區,過去因擁有中友百貨、一中夜市、學士路商圈的黃金三角而穩定發展,近年來因陸客不斷湧入,不僅帶動本地旅館業的發展,更促進日租型套房、低價旅遊的市場走向成熟,讓北區有機會在旅遊熱潮中走出另一片平價旅宿的天空。台中市北區,是大台中各級學校、醫院密集度最高的生活區塊,這裡有台中一中、台中二中、曉明女中、中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學等20 多所學校,以及中國醫藥大學附設醫院、臺安醫院、國軍台中總醫院中清分院等大小診所,長期帶來穩定的顧客人潮及消費力道,撐起中友百貨商圈、一中夜市、學士路商圈共構的黃金三角型。
台中市北區/庶民經濟蓬勃 帶動平價旅宿市場 詳全文

嘉義市耐斯王子大飯店周邊/陸客必去阿里山 帶動嘉義房市

耐斯王子大飯店於2012年正式成為嘉義第一個五星級飯店後,不僅帶動周圍商圈發展,近期也吸引不少北部投資者南下嘉義改建旅館,隨著陸客來台人數增加,嘉義成為未來觀光商圈的潛力區段。位於嘉義的阿里山,是陸客來台必遊之處,嘉義市區鐵路高架化預計2018 年完工,垂楊路將直通高鐵大道,嘉義縣太保市目前也正在興建國立故宮博物院南部院區,阿里山未來還可能進行纜車工程,種種利多訊息,都帶給嘉義更多旅遊觀光人口,不僅吸引原本的飯店觀光業進行改造,就連當地建商、北部的投資者也開始尋找舊大樓,打算改建為商務旅館。
嘉義市耐斯王子大飯店周邊/陸客必去阿里山 帶動嘉義房市 詳全文

台南市中西區/多改造小店 吸睛力超強

台南市中西區發展歷史悠久,雖然之前因為城區建物老舊、房價低迷,不過隨著舊城區改造計畫施行,加上海安路出現不少新興商圈與小型店面,帶動觀光熱潮,附近的房市也隨之起漲,成為台南房市的一匹黑馬。台南市中西區早期是台南富豪聚集處,區內不少古蹟及透天古厝,近年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮,以海安藝術街最知名,地下街改建停車場也帶動區域發展,原本沒落的中正路、海安路商圈人氣逐漸旺盛。海安路沿路上不少新開幕的小酒吧、餐廳等娛樂場所,舊稱「銀座」的商圈因店面人氣高、別具吸引力,不僅吸引外地觀光客,就連台南本地人也時常前往消費,是舊城區重新改造的最佳案例,也創造舊城區的第二春。
台南市中西區/多改造小店 吸睛力超強 詳全文

高雄市前鎮區三多商圈/經貿園區前哨站 集寵愛於一身

三多商圈已經連續9年勇奪高雄地王的寶座,過去十多年來,因高雄市人口「市內遷移」,導致光環褪色,如今,隨著高雄多功能經貿園區開發在即,世貿高雄展覽館等亞洲新灣區大公共建設的加持之下,正要躍起。80公尺寬的新光路林蔭大道,正是三多商圈的特色道路,而聳立雲霄的八五大樓金典酒店就在新光路和自強路口,跟來往旅客打招呼,八五大樓中間樓層更是令人驚豔,「至少有30家業者經營民宿,房間數上千間。」永慶不動產高雄三多捷運加盟店店東林進欽,這麼形容這棟面臨高雄港灣的超高大樓在住宿方面的集客能量。
高雄市前鎮區三多商圈/經貿園區前哨站 集寵愛於一身 詳全文

宜蘭市新月廣場商圈/東台灣最大商城進駐 帶動舊城活力

以觀光立縣的宜蘭地區,近年來由於雪隧開通與童玩節、綠博等活動帶動,觀光熱度始終不減,吸引不少知名飯店進駐,特別是蘭城晶英酒店,位於有「東台灣最大商城」之稱的蘭城新月廣場內,更是目前宜蘭地區最熱門的五星級飯店。開幕5年的蘭城新月廣場,位於宜蘭市中山路、舊城南路交會點,原為宜蘭縣政府所在地,是宜蘭市區最精華地段,周邊商業活動熱絡,新月廣場內除了設有五星級酒店─蘭城晶英酒店與大型量販店家樂福,還吸引宜蘭第一家誠品書店與大型精品爾本Outlets進駐,大幅改變宜蘭民眾的消費型態,同時也帶來觀光人潮,近年來周邊店面行情也隨之水漲船高。
宜蘭市新月廣場商圈/東台灣最大商城進駐 帶動舊城活力 詳全文

引言/飯店概念商圈淘金熱

陸客、外國觀光客來台數量成長,不僅帶動台灣觀光旅遊業發展,同時也創造台灣更大的經濟效益。根據觀光局統計,自2008年至今,全台新建旅館總投資額就達約新台幣1,006億元,而自2011年起,觀光客來台帶來的外匯收入更超過新台幣3,40 0億元。觀光客不僅帶來滿滿的商機,同時也帶動區域商圈發展,「飯店概念商圈」成了投資房地產的新顯學。
引言/飯店概念商圈淘金熱 詳全文

年增1.2倍 陸客每日入境破千人

自從2008年7月兩岸首度開放陸客來台觀光後,便帶來大量的觀光收入,尤其2011年兩岸協商,首度開放北京、上海、廈門等3個城市的陸客來台觀光自由行,再逐步釋出天津、重慶、南京、廣州、杭州、成都、濟南、西安、福州和深圳等城市陸客來台自由行。今年陸客來台自由行開放城市則增加更多,6月28日首度讓瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島共6個城市陸客來台自由行,8月28日則將開放石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州共7個城市,累積中國大陸共有26個城市陸客可來台自由行,將更帶動台灣觀光產業與發展潛力。
年增1.2倍 陸客每日入境破千人 詳全文

凡走過必消費 鎖定旅客下塌潛力商圈 

陸客自由行利多持續加碼送,平價商旅商機日益蓬勃,不僅飯店業急於在熱門商圈新增商務旅館,搶食陸客商機,連營建業、其他傳產也開始爭相卡位,不僅下半年新增旅館、房間數飆高,這波商旅開業熱潮,也從台北一路蔓延到台中、台南、高雄,就連嘉義、屏東也成了這波改建商旅熱潮的目標。今年觀光業最大盛事就是6月28日開放第三批陸客自由行城市,除了瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島等6個城市外,8月28日新開放石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州等7個城市。陸客自由行不僅開放了26個城市,申辦手續上也已簡化,有31個省市實施符合條件的大陸居民,可異地遞交大陸居民往來台灣通行證及簽注申請。
凡走過必消費 鎖定旅客下塌潛力商圈  詳全文

新北市三重區天台商圈/捷運開通推波助瀾 造就店頭黃金地段

距離西門町只有一橋之隔的三重區,是近年來新北市7大潛力區之一,兩年前平均房價每坪約26萬元,如今沿線捷運開通以後,捷運附近大樓每坪約30、40萬元,並且持續上漲中,也連帶提升正義南北路與重新路周邊的店家行情。「天台商圈」是指三重重新路與正義南北路交叉口、以三重著名地標─天台廣場為中心,往正義南北路、重新路二段至三段這一大塊區域,鄰近捷運新莊線台北橋站,周圍交通便利,多所金融機關、連鎖餐飲業、大型量販店、知名品牌服飾與當地知名小吃紛紛群聚於此,是三重地區商業發展的黃金地段,此區有較多的商辦大樓,不小中小企業因租金或房價考量,選擇落腳此處,因此這裡也是三重地區租屋市場最活躍的地區。
新北市三重區天台商圈/捷運開通推波助瀾 造就店頭黃金地段 詳全文

新北市淡水區老街商圈/有人潮就有錢潮 老街新商機

淡水地區有著觀音山與淡水河的山海景觀,再加上有許多頗具文化意涵的歷史建築,長久以來一直是大台北熱門觀光地,特別是自從捷運淡水線開通後,每逢週末淡水老街必定人山人海,人聲鼎沸的英專路與公明路更是遊客們的最愛。位於捷運淡水站正對面的英專路,堪稱是淡水店家密度最高的人氣商圈,舉凡大型連鎖服飾、藥粧店、餐飲小吃等全聚集在此,人潮流量相當大,也因此地主相當惜售,店面行情也跟著居高不下,「英專路這10年來只買賣過1戶,幾乎沒人願意脫手。」永慶不動產淡水淡海加盟店店長謝艾真表示,該路段租金行情高達每月約20~25萬元,但由於地點極佳,空租率相當低。
新北市淡水區老街商圈/有人潮就有錢潮 老街新商機 詳全文

桃園市中正藝文特區/房市一級戰區 藝文加持地段燙金

中正藝文特區位於桃園市寶慶路、大興西路、莊敬路、經國路包圍的區域內,北側為桃園縣展演中心,區內藝文氣息濃厚且公園綠地多,生活品質極佳,素有「桃園信義計畫區」美稱。桃園縣政府觀光行銷局為提升「國門之都」的旅館業服務品質,積極協同桃園縣旅館商業同業公會輔導業者參與星級標章評鑑,截至去年底,桃園縣已有33家旅館業者獲得星級標章,星級旅館數量緊追台北市,而且光是中正藝文特區周邊就有尊爵大飯店與福容大飯店兩座五星級旅店,為該區帶來觀光商機與人潮。
桃園市中正藝文特區/房市一級戰區 藝文加持地段燙金 詳全文

台中市北區/庶民經濟蓬勃 帶動平價旅宿市場

學校、醫院匯集的台中市北區,過去因擁有中友百貨、一中夜市、學士路商圈的黃金三角而穩定發展,近年來因陸客不斷湧入,不僅帶動本地旅館業的發展,更促進日租型套房、低價旅遊的市場走向成熟,讓北區有機會在旅遊熱潮中走出另一片平價旅宿的天空。台中市北區,是大台中各級學校、醫院密集度最高的生活區塊,這裡有台中一中、台中二中、曉明女中、中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學等20 多所學校,以及中國醫藥大學附設醫院、臺安醫院、國軍台中總醫院中清分院等大小診所,長期帶來穩定的顧客人潮及消費力道,撐起中友百貨商圈、一中夜市、學士路商圈共構的黃金三角型。
台中市北區/庶民經濟蓬勃 帶動平價旅宿市場 詳全文

嘉義市耐斯王子大飯店周邊/陸客必去阿里山 帶動嘉義房市

耐斯王子大飯店於2012年正式成為嘉義第一個五星級飯店後,不僅帶動周圍商圈發展,近期也吸引不少北部投資者南下嘉義改建旅館,隨著陸客來台人數增加,嘉義成為未來觀光商圈的潛力區段。位於嘉義的阿里山,是陸客來台必遊之處,嘉義市區鐵路高架化預計2018 年完工,垂楊路將直通高鐵大道,嘉義縣太保市目前也正在興建國立故宮博物院南部院區,阿里山未來還可能進行纜車工程,種種利多訊息,都帶給嘉義更多旅遊觀光人口,不僅吸引原本的飯店觀光業進行改造,就連當地建商、北部的投資者也開始尋找舊大樓,打算改建為商務旅館。
嘉義市耐斯王子大飯店周邊/陸客必去阿里山 帶動嘉義房市 詳全文

台南市中西區/多改造小店 吸睛力超強

台南市中西區發展歷史悠久,雖然之前因為城區建物老舊、房價低迷,不過隨著舊城區改造計畫施行,加上海安路出現不少新興商圈與小型店面,帶動觀光熱潮,附近的房市也隨之起漲,成為台南房市的一匹黑馬。台南市中西區早期是台南富豪聚集處,區內不少古蹟及透天古厝,近年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮,以海安藝術街最知名,地下街改建停車場也帶動區域發展,原本沒落的中正路、海安路商圈人氣逐漸旺盛。海安路沿路上不少新開幕的小酒吧、餐廳等娛樂場所,舊稱「銀座」的商圈因店面人氣高、別具吸引力,不僅吸引外地觀光客,就連台南本地人也時常前往消費,是舊城區重新改造的最佳案例,也創造舊城區的第二春。
台南市中西區/多改造小店 吸睛力超強 詳全文

高雄市前鎮區三多商圈/經貿園區前哨站 集寵愛於一身

三多商圈已經連續9年勇奪高雄地王的寶座,過去十多年來,因高雄市人口「市內遷移」,導致光環褪色,如今,隨著高雄多功能經貿園區開發在即,世貿高雄展覽館等亞洲新灣區大公共建設的加持之下,正要躍起。80公尺寬的新光路林蔭大道,正是三多商圈的特色道路,而聳立雲霄的八五大樓金典酒店就在新光路和自強路口,跟來往旅客打招呼,八五大樓中間樓層更是令人驚豔,「至少有30家業者經營民宿,房間數上千間。」永慶不動產高雄三多捷運加盟店店東林進欽,這麼形容這棟面臨高雄港灣的超高大樓在住宿方面的集客能量。
高雄市前鎮區三多商圈/經貿園區前哨站 集寵愛於一身 詳全文

宜蘭市新月廣場商圈/東台灣最大商城進駐 帶動舊城活力

以觀光立縣的宜蘭地區,近年來由於雪隧開通與童玩節、綠博等活動帶動,觀光熱度始終不減,吸引不少知名飯店進駐,特別是蘭城晶英酒店,位於有「東台灣最大商城」之稱的蘭城新月廣場內,更是目前宜蘭地區最熱門的五星級飯店。開幕5年的蘭城新月廣場,位於宜蘭市中山路、舊城南路交會點,原為宜蘭縣政府所在地,是宜蘭市區最精華地段,周邊商業活動熱絡,新月廣場內除了設有五星級酒店─蘭城晶英酒店與大型量販店家樂福,還吸引宜蘭第一家誠品書店與大型精品爾本Outlets進駐,大幅改變宜蘭民眾的消費型態,同時也帶來觀光人潮,近年來周邊店面行情也隨之水漲船高。
宜蘭市新月廣場商圈/東台灣最大商城進駐 帶動舊城活力 詳全文
頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產