過去房市表現總是相對落後的中南部市場，近期不只比大台北更抗跌，同時也被最多消費者認定，將是六都房市中最先開始落底的地區，究竟中南部房市憑什麼被認為能逆勢突圍？

企畫執行：師慧君　撰文：許侑淋

根據永慶房產集團內部成交資料統計，今年第二季，台中、台南、高雄房屋均價分別為18.7萬元、13萬元及15萬元，相較於房價歷史高點，跌幅分別僅有3％、4％、6％，比起雙北市房價相較高點有13％的跌幅，是房價相對平穩的三個地區。

中南部大漲區有限　跌幅被稀釋

在永慶房產集團第三季購屋意向調查中，中南部三都的消費者，主流意見仍不認為今年第三季適合進場購屋，比例約介於53到56％間，雖比雙北市不看好比例超過六成來得低，但觀望氣氛依然濃厚。

至於房價落底的時間點，根據調查報告數據來看，台南市最為樂觀，看好今年下半年的意見占比最高，有29％；而台中市與高雄市則普遍認為是2018年，占比分別為35％、31％；相較於雙北市都有超過三成民眾認為2020年後才會落底，民眾對中南部回溫的信心明顯比雙北市高上許多。

過去雙北市總被認為是房市不敗的黃金區，而建設、人口資源都相對有限的中南部市場，又總是房地產名嘴口中「漲，最後漲，跌，最先跌」的地產險地，為何如今房市卻看來較樂觀？

先看房價跌幅，中南部的房價跌幅會低，其實在於中南部過去起漲的僅是局部地區，而不像大台北是全區齊漲，雖然台中有七期、台南有東區、高雄有美術館特區或亞洲新灣區，帶動部分豪宅飆漲到每坪四字頭，甚至是六、七字頭的高水位，但始終只是少數個案。