採低密度開發　坐擁公園水岸景觀

目前全區只有東側靠近鳳仁路、八德東路一帶，有少數屋齡達十年的幾棟舊建築，以及位於商業區、正在招商的七棟商業大樓，除此之外，該重劃區幾乎清一色都是屋齡五年內的透天新成屋，目前仍屬於低密度開發的純住宅區。

當地道路建設以八德東路、名湖街構成一個回字形的主要幹道，向內包覆廣達7,000坪的灣北公園，向外延伸出名山一街、二街、三街、五街、六街、七街、八街、九街、十街等支線，相當有趣的是刻意避開與台語「死」同音，所以沒有四街。

當地房仲業者指出，雖然灣北重劃區很早就進行重劃，而且有面積廣大的公園與河岸景觀等優勢，但其實早年最為人詬病的是地形低窪，導致經常淹水，尤其滿潮期間又遇上颱風的話，往往災情慘重。

淹水老問題獲改善　建商推案轉趨積極

不過針對淹水這個老問題，在高雄市政府採取河道拓寬、地下涵水箱擴大、增闢八卦寮與獅龍溪兩處滯洪池等措施，有效改善後，今年梅雨季或是暑假的颱風來襲都沒有任何災情傳出，也正因為如此，才激起眾多在地建商看好當地未來發展願景，陸續進場推案。