第49期 好房網雜誌 2017.Sep
評論數

16年都更回原點 居住安全誰把關?

「永春都更案」又回到原點,建築業界大嘆「都更已死」。都更應該擺脫對坪數的斤斤計較,少了居住安全,一切都將是空的!

文/張欣民

對於都更,很多民眾已經無感,因為永遠看不清誰是誰非。「永春都更案」就像是「文林苑」的翻版,在法庭上又輸了,市政府跟建商真的是「滿臉全豆花」,狼狽不堪,拖了十六年的都更案要重新來過,最難過的應該是同意戶吧?一場九十九比一的角力賽,多方卻輸了,苦苦等待要住進新屋的老人家已經走掉好多個,怪不得有老人家感慨的說:「等都更與等棺材不知哪個先到?」

都更的原意是拆掉危險窳陋的房子,改建成安全舒適的新房子,但近幾年來台北市的都更已經完全走樣了,幾個都更案都演變成多數同意戶、釘子戶、社運團體、建商與市政府之間的角力拉扯,由於各人一把號,各吹各的調,很多民眾到最後都已分不清,到底是公有理還是婆有理了!

於是有人鄉愿式的選擇各打五十大板,有人認為是一種多數暴力、或者寧願相信是有人私心作祟獅子大開口,也有人覺得市政府顢頇不作為……,因此,除非是真有理念堅持,或是住戶相對單純,都更往往最終變成是一條漫漫長路,讓人既期待又怕受傷害。

但是回過頭來看看台北市的老舊房子,除了房價很高之外,可說一無是處,市容景觀很差、居住品質很糟、建築結構安全很低,前兩者雖然有損都市風貌與生活水平,但還可以阿Q式的勉強接受,倒是建築安全是絲毫不能打折扣的,這些老舊房子的耐震係數都不夠,可是禁不起另一起大地震的搖撼啊!

從九二一大地震到現在,台北市可說幸運的躲過幾次天災的摧殘破壞,但幸運之神不會永遠眷顧。所以在此要苦口婆心的奉勸有幸、有機會進行都更的民眾,不要太斤斤計較於坪數的計算,多留給人一點空間,或許也是幫自己留一條生路,如果只是自私自利的堅守幾坪換幾坪,一點都不讓,最後恐怕是大家最不願看到的結局,就是等老天爺來都更了!

異人觀點 張欣民張欣民/天時地利不動產總經理(本專欄僅代表專家個人觀點)

曾經擔任產業線記者,並在信義房屋任職十餘年,目前為天時地利不動產顧問公司總經理,被房產業界封為「研展天王」,也有「房地產張老師」之稱。