想擁有一間自住的房子，其實只要清楚自己的預算，再看看市場上有多少這樣的物件，把握相對低點買進，距離並沒想像中那麼遙遠。

文／蔡志雄

暑假到了，很多朋友帶著全家大小出國旅遊。規畫旅遊要考量預算，看看哪家旅行社較超值，決定出遊的時間，只要照著步驟來，自然可以實現出國玩的夢想。同樣，買一間房子，照著以下三個步驟走，就可以順利完成目標：

一、用月收入推算可以買的價位：假設每月收入10萬元，通常還款金額不應超過收入三分之一，但是10萬元不低，可以容許適度拉高每月還款金額至4萬元。

以現在貸款利率接近2％計算，每貸款100萬元，一個月須清償房貸本息5,000元換算，約可貸800萬元。再以國內房貸龍頭土地銀行最近放寬房貸條件，只要年所得達60萬元，貸款成數最高可達8成推算，自備200萬元，貸款800萬元，就可以買總價1,000萬元的房子。

當然，每月收入10萬元門檻不低，如果是兩個夫妻一起買房，各自拼個5萬元比較輕鬆，靠自己一個人比較辛苦。

二、隨時注意市場符合價位的物件：可以將設定的條件告知房仲，通常房仲會先依客戶名單詢問，這樣才能得到第一手的售屋資訊。

也可以上網找尋符合價位的物件，以1,000萬元預算來說，隨手搜尋連台北市都有千間以上。有時候不是沒有物件，是沒找而已。

三、把握相對低點買進：房價從2014年高點下跌至今，以房地產指標台北市來說，已經出現高達1成以上的跌幅，其他各縣市也接連出現不等的跌幅。

假如可以的話，當然人人都想要買在房價最低點，但就是因為這樣想，以致於不少人一直到現在還在等房價最低點。

綜觀過去幾波房價漲跌的歷史，房價再跌應該也跌不到上一波的高點，換言之，就算買在上一波高點的人，歷經房價下跌、回漲早已解套，但等低點的人卻依然空手。想買房子，要把握房價下跌的機會，別當永遠空手的人。