「該社區步行到學校只要5分鐘，一有釋出，若價錢還算合理，立刻就能去化成交。」王森永指出，「輔大金財神」單戶面積約60到70坪，總價約2,000萬元，一戶可隔成6或7間套房，因社區管理佳，單坪月租金約800元。

此外，中正路五一四巷內另有整排透天公寓分租套房，一樓作為出租店面，二到五樓隔成分租套房或雅房，每間月租金行情約為5,000到7,000元，近期有待售戶開價5,680萬元，五層樓共可隔成十六間套房與五間雅房，合計月租金可達87,000元，投資報酬率可達四％左右。

王森永表示：「目前純店面投報率多落在2到5％，若有出租套房，往往可拉高投報率。」

有管理社區保值性佳　家長也愛置產投資

學區宅因有穩定租客來源，對投資人來說，進可攻退可守，相較於一般家庭客對租金斤斤計較，學生套房租金價格往往更高，尤其捷運沿線步行五分鐘可抵達範圍最熱門。

王森永觀察，不少輔大學生為了省錢，會到捷運丹鳳站周邊找尋公寓，以整層分租方式降低租屋開銷，25到30坪公寓月租金約15,000到17,000元。

以距離捷運丹鳳站約十分鐘路程的「時尚女人香」為例，全棟規畫為12到17坪套房，總計約400戶，步行至四維市場僅約兩分鐘，早、中、晚市可滿足全天候採買飲食需求，每戶總價約500萬到700萬元，月租金行情約12,000到14,000元，投報率約3％，除學生族群外，也吸引社會人士承租。