第48期好房網雜誌 2017.Aug.
三大王牌都失靈    抗跌宅也得跌!

三大王牌都失靈 抗跌宅也得跌!

三大王牌盡皆失效,只剩「降價」能誘惑買方進場, 不論蛋黃或蛋白,抗跌宅跌得慘兮兮, 管你條件有多好,現在市場「不買最大」! 自認擁有「三張王牌」的屋主,還在苦撐嗎? 下半年房市還有三大危機,正接踵而來……
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三大王牌盡皆失效,只剩「降價」能誘惑買方進場,
不論蛋黃或蛋白,抗跌宅跌得慘兮兮,
管你條件有多好,現在市場「不買最大」!
自認擁有「三張王牌」的屋主,還在苦撐嗎?
下半年房市還有三大危機,正接踵而來……

台北市 內湖區/百業興盛樂活宜居 西湖生活圈

從大直右彎,文湖線列車緩緩從隧道爬升,經過了百貨、摩天輪,和豪宅、飯店建築群,就來到了西湖。這裡是充滿人情味的市集聚落,也是百業興盛的科技城、媒體城,老居民愛它的親山近水,新住戶戀上的是它的便利宜居。早晨時分,行色匆匆的男女從捷運站湧出,朝內科園區奔去,這些腳步裡有科技新貴、媒體人、金融從業人員;到了正午,成群結隊的上班族又走向西湖市場,準備飽餐一頓,順道買杯咖啡冷飲,再回到工作崗位繼續衝刺,這就是西湖站的日常景象。
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不見曾經的小河彎彎 房地產用什麼灌溉?

台北曾經埤圳成群,灌溉過萬頃良田的水路隨著都市發展沒入地底或荒草間,萬丈高樓代之而起。忘記埤圳容易,忘記房價卻是困難……這是個令人難忘的夏季,我在好房網直播節目《欽差大人》裡的共同主持人田大權夏初在鬼門關前走了一遭。林口長庚醫院探病返程,高速公路一路燈火輝煌,映照的卻是我一張焦急倉皇的臉。天佑我們這個「K金世代」的壯年歲月。人生短促,管你擁有幾多財富或才情,生命歇息後不也多落得殘跡杳然
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租金報酬吊車尾 台北包租公世界最苦

台北房價到底是什麼狀況?當包租公/婆好嗎?全球房地產指南網站定期會公布全球單價最貴的城市,這次,從天下看台北吧!最近跟一位房產A咖聊天,他感嘆的說,中國一個案子的成交量,可能是全台一年的成交量。這是讓兩岸業者投資都感慨的現實,中國「北、上、廣、深」好地段的房產依舊搶手,更凸顯台灣的房市夏日繼續涼颼颼。全球最貴的城市在那呢?答案揭曉,在號稱沒有窮人的國家摩納哥,每平方米單價為6萬美元(約當於每坪600萬台幣)
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包租學區宅置產攻略 爽賺租金完勝定存

銀行、郵局定存利率低,不想讓通貨膨脹吃掉存款,不少人轉向找尋收益型建案,熱門學區宅不僅保值抗跌,投報率也高,可以輕輕鬆鬆爽當包租公、包租婆。大學指考才剛結束,每年公布放榜,隨即上演搶校、搶宅大作戰,台北房價高,招生人數超過5,000人的滿額學校,因有一定規模租客,可支撐周邊租金價格,成為不少人心目中熱門包租標的。永慶房屋新莊民安店店長王森永表示,以知名私校輔仁大學為例,因學校宿舍有限
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新北市/區域表現落差大 弊案延燒 餘屋仍多

新北市因為土地弊案向上延燒,近期政治氣氛相對沉重,但房市的價量表現卻是在六都中表現相對強勢的領頭羊,目前各區域好壞落差大,想要再上一層樓,餘屋去化是一大關鍵。新北市近期再度爆發嚴重土地弊案,遠雄集團總裁趙藤雄繼2014年涉及林口A7合宜住宅弊案後,又因涉嫌行賄新北市議員周勝考,被檢調羈押禁見,不過雖然政治氣氛沉重,近來新北房市表現卻是繼續往上攀升。量能表現方面,六月買賣移轉棟數為5,614棟,月增率超過30%
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台中市/社宅是喜也是憂 新增供給攀高中

台中最快年底釋出首批社會宅,可能對房市帶來干擾,上半年建照量、使照量明顯成長,也帶來更多新增供給量,將影響市場供需平衡,價量齊揚走勢到下半年變數大增。近期台中市長林佳龍為了落實「四年5,000戶、八年10,000戶」的社宅選舉政見,成立台中市住宅發展工程處,專責社會住宅規畫與興建,今年底位於豐原安康段、共700戶的第一批社會住宅,預計有200戶率先完工,之後位於大里區光正段一期
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敖國珠 在家,用力呼吸美好

她散發一股渾然天成的自信,在主播台上專業、有條理,褪下權威的妝容,她陽光、開朗令人感到自在安心;她是懂得生活的母親,洗手做羹湯、居家打理、親子間互動,彷如魚在水中般地自然,她對難題絲毫無懼,因為「這就是生命的部分」,敖國珠如是說。敖國珠的頭髮留長了,綁起了公主頭,像是鄰家女孩般地,在電鈴響起幾聲後,打開了大門,親切地應聲問候。如果不是這一年有機會暫別電視主播台,轉戰網路平台,也許鮮少有機會一大清早燉起了香菇雞湯
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利多失靈讓利當道 抗跌王牌全成泡影?

近期民眾購屋信心回溫,不過市場仍偏向買方,看跌依舊,過去強調「交通」、「建設」、「機能」的物件票房不再,房市抗跌王牌失靈,想轉手,讓利仍是成交關鍵。房市歷經三年的房價修正,骨牌效應般從蛋黃區一路跌到蛋殼區,連過去大打「交通牌」、「建設牌」、「機能牌」三張王牌的物件也無一倖免,想獲利了結或轉手變現的屋主,服軟讓利是唯一辦法。根據永慶房產集團彙整2016年實價登錄資料顯示,雙北捷運宅以捷運松山站跌最兇
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台大.公館/愛上陽光閃耀的角落

古色古香的台大校園,綠蔭蔥蔥的溫州街,熱鬧喧騰的公館商圈,這裡有著最青春的面孔,最鮮活的城市記憶。
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板橋.埔墘/我愛巷弄人情味

要說板橋曾經繁華的地段,埔墘絕對是其一。喧囂的興隆市場、香煙裊裊的福德宮,還有巷弄裡的人情味,都是埔墘的養分。
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利用色彩輕隔間 繽紛北歐在我家

把握新成屋的客變時間,屋主將隔間和設備全退給建商,沒有制式格局,設計師得以盡情發揮!三個回字動線,讓從事醫療工作的屋主,從玄關就能直奔更衣室換衣洗漱,全開放式的空間採用繽紛色彩劃分區域,回到家立刻跳脫診所冰冷單調的氛圍,身體力行「人生是彩色的」!由於長時間待在色調單一、氣氛冷靜的診所裡,從事醫療工作的屋主夫妻希望新居能夠鮮明活潑,為日常生活帶來滿滿的朝氣!他們購買預售屋之後指定客變
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把老家變成藝術聚落!返鄉改建60年古厝

民國五十年,苗栗斗煥坪營區有句「淚灑關東橋、快樂斗煥坪」的順口溜,在阿兵哥們口中傳頌,就知道到「梅記」打撞球是在斗煥坪當兵最愉快的記憶。五十年後,史家二女兒史亮亮偕三灣客家子弟夫婿鍾拙夫回到童年老厝,一窗一門都當寶、一樑一柱保留好,苗一二四線道多少人的記憶徹底翻新……「爸爸是職業軍人,一份薪水養不了有六個小孩的一大家子,媽媽就開了雜貨店,除了軍備用品、生活雜貨外,還擺了幾張撞球檯
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