展望下半年房市，景氣變化仍有諸多變數，究竟會順應上半年的讓利風潮，衝出新一波交易量？抑或是買賣僵持，交易停滯呢？且聽十五位房地產名家共同解析。

撰文：鍾釗榛、蔡佩蓉　攝影：陳韋帆　圖片：《好房網》資料庫

政治大學地政系教授／張金鶚　學者

回升幅度小　宜冷靜看待

今年下半年的房市不會有太大的改變，將會延續上半年的情勢以持平方式發展，原因很簡單，目前依舊在房市盤整的階段，價格是最主要因素，只要價格不下來，交易量就很難回來，雖然市場上大家都在喊今年上半年的房市交易量有回春，但是有明顯上升的僅止於第一季的表現，第二季看來沒有明顯再度上升的態勢，房市的交易能量並沒有強勢回歸。

對於今年上半年的房市交易量上升，別忘了還有新屋的交屋潮，以預售案來看，大約3年前推出的案子也差不多在今年陸續交屋，但這些房屋的交易要往前推2至3年，所以在量的表現上確實有回升，但是扣掉交屋潮之後，整體市場買賣的量並沒有數據上這麼樂觀，回升是有，但是幅度有限。

講到價格部分，會發現有大幅度下跌的是大坪數物件，這種物件的買方比較特殊，所以價格下來的幅度會較為明顯；另外價格下修較多的還有重劃區，大致上從去年開始就有重劃區出現破盤價，一旦建商開出的降價風潮持續，部分交易低迷的重劃區也陸續跟風降價以求刺激買氣，這些破盤價格雖為交易量帶來助益，但買方的觀望心態依舊不會改變，仍會等待價格繼續下修，所以依照目前的狀況來看，下半年的房市表現不會有太大變動。