第47期好房網雜誌 2017.Jul.
讓利才能破僵局  15大專家下半年房市大剖析

讓利才能破僵局 15大專家下半年房市大剖析

破盤讓利價四起,逼出了等待許久的買方,2017上半年,房市春燕好似真的飛了回來,然而,多空看法卻在此時再度分歧;價格要落底了?V型反彈就快來了?房價仍在緩跌?交易量還在低檔?究竟下半年房市走向會是如何?本刊從最新市況進行分析,並邀請15位地產專家共同預測,指點房市僵局的突圍之路。...
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破盤讓利價四起,逼出了等待許久的買方,2017上半年,房市春燕好似真的飛了回來,
然而,多空看法卻在此時再度分歧;
價格要落底了?V型反彈就快來了?
房價仍在緩跌?交易量還在低檔?
究竟下半年房市走向會是如何?
本刊從最新市況進行分析,並邀請15位地產專家共同預測,指點房市僵局的突圍之路。

轉型的書街 轉彎的房地產

踩在重慶南路,回憶裡的書街變了樣,書蟲去了網路,樓房成了旅店,管他老闆怎麼換,業態怎麼流動,房地產有人氣,就有活路……每個月總有一天會應邀去重慶南路上的正聲廣播公司受訪,那經常是我當月裡最神氣俱足卻也感懷最多的時刻。我會從捷運台大醫院站一號出口趁著晨光穿越小時候常與爸媽來遊覽的二二八公園,經衡陽路右轉重慶南路後一路北行到襄陽路口的電台,或由北車沿站前地下街走到底,上了樓梯後從重慶南路北端一路南行。
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共生住宅 空屋釋出的好方法?

想像一下,跟瑞莎一樣漂亮的烏克蘭美女,或跟湯姆克魯斯一樣帥氣的美國型男就是你的室友,每天一起生活,那是多美好的畫面啊!前言說的情節絕對不是天方夜譚,它描述的就是共生住宅的型態,讓室友彼此有更多的交流,當然重點不是帥哥、美女,而是空間共享的概念,與一般公寓隔成多間套房,門一關起來,無論吃、喝、拉、撒、睡都在自己的房間有所不同。既然是共生,標榜的就是共同生活、空間共享
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兩房小宅購屋術 首購族必看

市場霸主易位!兩房取代三房,成為近期建商推案的新寵,就連中古屋市場也轉為小坪數宅的天下,想購買兩房小宅要注意哪些「眉角」?怎樣的格局才好呢?阿文與阿珠是新婚剛滿一年的年輕夫妻,從交往開始共同打拚好幾年,兩人終於計畫在今年買房,依照手中的自備款估算,差不多足夠買下新北市的兩房產品,不過,他們發現市場上兩房的新建案跟中古屋還真多,實在不知從何找起,坪數與房型似乎不能當作唯一條件……
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新北市/新舊大樓價差縮小 交易年增四成

新北市在降價帶動買氣的激勵下,前五個月累積交易量的年成長高達四成,是六都冠軍,只不過推案量的水龍頭卻忘了關緊,短期賣壓仍重,新舊屋房價差距縮小也是隱憂。新北市五月買賣移轉棟數逼近4,300百棟的量能規模,月增幅約18%,在六都中僅算中段班,但與去年同期相比,卻是年增幅超過4成的六都冠軍城市,表現亮眼。至於房價表現,新北市建商從去年就開始大吹降價風,也讓同行政區內的新舊屋單價行情被大幅拉近
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窮小子靠地產拼出一片天 高雄仲介公會理事長/蔡松晏

從廚師到沿街貼紅紙的房仲,最後成為地產界名人,由底層向上爬的歷練背後沒有感人故事,而是一場人生是非題的大冒險,規則只有一個,那就是選擇對的去做……蔡松晏是現任高雄市不動產仲介經紀公會理事長,也是中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會首席副理事長,採訪當天正好是在全國聯合會改選的一週後,角逐理事長的蔡松晏沒有當選,原本擔心採訪時會面臨低氣壓,即使高雄的陽光格外熱情,卻完全緩和不了忐忑的心情
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總論篇:自住撐盤 小宅當道 上半年低價產品衝出買氣

房市盤整了一段時間,房價修正幅度因地而異,上半年因部分建商帶頭砍價,帶動成交量回升,新屋行情甚至逼近中古屋,想要早點了結出場的屋主,下半年除了適時讓價已別無他法。回顧今年上半年房市,第一季國泰全國房地產指數指出,相較去年同期為「價量俱穩」,相較前一季則為「價穩量跌」,第一季移轉量雖較去年增加,但價格低於前季表現,買氣仍處於相對低檔。此外,市調機構統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價顯示,台北市、桃園市房價持續下修
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台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

由新光三越南西店與捷運中山站構成的百貨生活圈,除了是逛街購物的聖地,更是美食一級戰區,近年來文創小店興起,不僅活化了巷弄店面,也吸引更多觀光人潮,雖然商業色彩濃厚,但區域內仍有不少頗具質感的住宅。回顧南西商圈的發展歷史,會發現此處的興起與西門町的興衰有著密不可分的關聯。早年中山北路與南京西路交叉口周邊以住宅居多,商業色彩很薄弱,之所以會轉型為百貨商圈,是因為90年代初期西門町商圈沒落,力霸百貨歇業
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台中市 西屯區/含金量高人氣不墜 逢甲商圈

台中含金量極高的逢甲商圈,受到左右兩旁十二期重劃區與水湳經貿園區的發展帶動,房市保溫能效佳,從今年一月起,在首購與換屋族群接連進場下,買氣持續增溫,近期外圍有不少新屋貨源釋出,店面與出租宅也持續搶手。位於台中市西屯區的逢甲商圈,範圍最西側可達七十四號快速道路、中山高速公路,涵蓋十二期重劃區,而東側則緊鄰水湳經貿園區,北邊可達黎明路三段,南邊約以台灣大道為界,與台中最精華的七期商圈對望
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北歐X美式 大齡屋也有春天!清新木色彷彿走入日光森林

公共區域僅有單面採光的二十五年華廈老屋,藉由設計師巧手回春,修整漏水壁癌,重塑格局。打開客廳通道,斜角窗取代鋁門窗,爭取更多的自然光,以梧桐風化木做為視覺主軸,北歐風空間自然宜人,兼容美式的休閒氣味,層次細膩豐富。經手這戶二十五年的中古屋,陶璽空間設計總監林欣璇與新婚屋主經過一次次的詳談,讓屋主夫妻對未來的居家空間充滿憧憬!林欣璇笑說:「真的談得非常詳細!因為我們會透過與屋主聊天的過程
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台南/老屋裡的獨立書店

新營中山路上這棟三層樓老屋,約建於五十年前,來到這裡,一定要低頭留意腳下的「花樣」,因為地板上鋪設的地磚種類繁多、年代各異,從方正的印花陶土地磚,到後期時興的印刷圖案磁磚,各自分布在不同的隔間範圍,一眼望去新舊交錯,光從地板便可看到一段台灣的建築發展史。台南新營的「曬書店」是由籌辦新營市民學堂的張文彬經營,店名看似單純,其實隱含著張老闆對於書店的理念與構想。古時為了防止藏書受潮、發霉
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