另一方面，低價新案陸續推出，由於破盤價衝出的銷售好表現，使得鎖定自住及首購市場的新案持續削價大戰，導致新案價格不升反降，中古市場連帶受到波及，價格回檔機會不大，即使交易量回升，價格也僅能持穩，業界預估，當這波支撐房市的買氣消散後，市場將進入第二階段下跌。

讓價才買單　買方期待價格再低五％

進一步分析，熱絡的交易實則是由近三年的跌價所營造出來，不論新舊物件只要有明顯價格下修，達到買方的「甜蜜點」，就能出現買氣。不過，下半年房市能否繼續維持成交榮景？「讓價」仍然是最大關鍵。

根據永慶房產集團2017年第二季針對網路會員做的調查統計，有六成受訪者認為第二季將維持下跌情勢，且認為房價再降5至10％才是合理購屋價；另一方面，對於下半年購屋時機的好壞，有四成購屋者認為是好時機，當中有高達89％認為房價已有感下修。

以上數據可看出兩個重點，首先，民眾對於房價下修是有感的，但是對於達到足以誘發購買欲望的價格，普遍認為還需要再下修5％以上。然而，部分屋主因交易量回溫心態轉趨強硬，開價和買方的「甜蜜點」又背道而馳，為房市埋下更多不確定因素。

第二個重點是，有四成受訪者認為下半年是購屋好時機，對應從去年第四季出現的交易回溫就能看出，有不少準備買房但保持觀望的剛性需求買方，經過三年的盤整之後認為價格已趨於合理，因此願意在房價持續下修期間進場買房。問題在於，這些忍耐很久的買方在近期都買到房子之後呢？接下來房市或許會進入第二個冰河期，第二波房價下修與交易量回升的循環又將展開。