高雄車站商圈是發展成熟的舊部落，過去有著缺乏腹地可開發的建設難題，如今隨著鐵路地下化建設的帶動，不只前後站基地將被縫合，還有以高雄車站為核心發展的七一重劃區開發案進行，讓房市逐漸加溫。火車站是每個城市的重要交通門戶，尤其南來北往的人潮眾多，生意相對好做，因此也成為台灣早期城市發展的核心聚落，在高雄市，位於三民區的高雄車站商圈，由於是早年進出高雄的軌道運輸門戶，因此吸引眾多店家群聚，之後落地生根，形成一個房市熱區。