房市景氣在低空盤旋，連自住買盤都對進場感到憂心忡忡，選擇店面產品真的有「錢」景嗎？不論自己當老闆或轉租，怎麼挑選店面金雞母呢？

撰文：Angela　圖片提供：《好房網》資料庫

買家篇：玲玲與浩浩是對中年夫婦，兩人合力經營一家早餐店，辛苦拉拔孩子長大，早餐店就位於學區旁，加上周邊擁有不少上班族，一直以來生意都相當不錯，玲玲與浩浩二十年來雖然辛苦，但也存到一筆小積蓄。

原本夫妻倆打算退休、結束早餐店生意，但兒子有意接手，玲玲與浩浩為了幫忙孩子，不想讓孩子重蹈夫妻倆年輕時賺了錢，卻必須忍受房東逐年調整租金的苦，決定出資頭期款幫孩子投資一間店面。

因房東惜售金店面，夫妻倆決定先從熟悉的社區周邊找起，看來看去，夫妻倆相中兩款截然不同的店面型態，一間是可兼做住家的透天店面，一間是位於大型造鎮社區的一樓店面，可作為店面使用空間坪數大約二十坪，相當適合開設早餐店，其中後者還帶有租約，號稱投資報酬率超過三％。

店面投資金額龐大，夫妻倆基於保險起見，決定向周邊店家打聽人流狀況，一邊請銀行估價評估可貸款成數……