法拍屋可以用較低價格取得房屋，但若是碰到海蟑螂或者承擔一堆債務就麻煩了，究竟要注意哪些事項才能避免爭議發生呢？

文／蔡志雄

最近聽到身邊的朋友去法拍市場裡尋寶，說又標到一間在台北市地段不錯的四樓老公寓，找了熟識的工班經過一番整理美化，連樓梯間也敦親睦鄰全部重新油漆，醜醜的老房子瞬時回春，而且馬上租出去，投報率有3％以上。

但話說回來，我這位朋友可是投資老手，連工班裝修的價格硬是可以比一般人便宜四成以上，所以別以為每個法拍屋都是好的結果，像進門才發現馬桶被灌了水泥，或者遇到海蟑螂，都是常有的事，海蟑螂用盡理由霸占房屋，說穿了就是要揩油的人。

辦理強制執行事件應行注意事項當中甚至規定，拍賣開標時間宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間，不得撥快或撥慢投標室時鐘，顯然有人連時間都想要動手腳，就知道法拍市場有多競爭、多黑暗。想在法拍市場挖寶，一定要弄懂當中的眉角：

一、注意檢視公告內容：強制執行法修正後，建物內有非自然死亡要在公告中載明，但是實務不乏公告上顯示法院欠缺完整資訊，無法保證絕無非自然死亡，要應買人自行查詢的案例，所以法律規定是一回事，仍要以公告內容為主。