不動產買賣金額龐大，成交金額動輒數百萬元起跳，在早期交易流程中，買主支付各期購屋價款都直接匯入屋主指定帳戶，時常發生屋主捲款而逃或一屋多賣爭議，對買主保障不周全。此外，賣方也擔心在房屋過戶後得不到售屋尾款，造成先給付者就須承擔較大風險。

合泰建經資深經理陳俊宏表示，過往的買賣詐騙案件層出不窮，像是買主交付自備款後，賣方就音訊全無，又或者是賣方在產權過戶後，收不到買主交屋尾款，房屋又被拿去貸款等。因此透過履約保證保障交易安全是必要的，可避免畢生積蓄血本無歸的問題發生。

價金履約避免交易風險

價金履約保證的服務，即是在交屋前將買主購屋的款項先暫存在銀行「履保專戶」中。在交易完成後，將銀行專戶結清並支付給賣方，以避免交易流程中潛在的風險。

房屋交易流程基本上可分為「簽約」、「用印」、「完稅」、「交屋」四階段，在前三階段中，房屋的產權仍是屬於賣方，透過履保專戶可以保障買主在尚未過戶前所付出的款項；在房屋過戶後，買主申請的貸款會直接進入履保專戶中，賣方也可以在過戶後保障尾款的取得。簡單來說，履約保證透過第三者（履保專戶）保障了買主前三階段的款項，也保障賣方在第四階段交屋時的尾款。

不過，陳俊宏也提醒，履約保障僅保證買賣價金，沒有保障物之瑕疵，因此屋況瑕疵問題仍須由賣方善盡告知責任。

成屋履約保證並非強制性，目前市面上的履約保證服務費用多為成交總價的萬分之六，並由買賣雙方共同負擔。以房價新台幣一千萬元計算，一般來說，買賣雙方各需支付三千元之履約保證費用。