第45期 好房網雜誌 2017.May
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理財型房貸正好用 有短期資金需求

愛家的他想要帶著老婆小玉還有兩個就讀國小的孩子一起出國,一方面家人之間可以彼此照料,另一方面,孩子們也可以在當地接受教育,培養英語基礎能力。不過,一家四口到當地得自力更生,從租房、租車、生活費、學費、保險費等等,都要靠自己。他們參考當地物價還有學費之後發現,兩年的花費至少要先準備三百萬元。 阿華的口譯收入並不穩定,案子多的時候月收入可達八萬元,案子少時不到三萬元,目前家中的主要收入來源為每個月七萬元的租金。

阿華與小玉名下共同擁有兩間房產,一間房子做為自住,尚餘六百二十萬元的貸款未還,每個月本利攤還金額為二萬六千元;另一棟房子則出租、完全沒有貸款。手頭上現金不多的他們,該怎麼做才能讓先生實現出國留學以及一家人一起到海外生活的願望呢?

隨借隨還資金靈活運用

玉山銀行個人金融事業處資深協理鍾德明表示,以阿華一家的資產狀況來看,現有的兩棟房產可以拿來做為短期資金運用,建議可向原來申請房貸的銀行詢問有關「理財型房貸」的條件,看看銀行所給的額度、利率及還款方式等條件是否符合需求。

「理財型房貸可讓房貸價值靈活運用,與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,方便阿華一家做資金調度。」鍾德明說。

對於有短期資金需求的人來說,理財型房貸非常適合拿來作為資金調度運用。「理財型房貸的好處是在一定的額度之內,申貸人隨時可以動用,若不動用額度就不會產生任何利息。」星展銀行房貸業務主管蔣銘豪說。