人民銀行近期管制動作頻頻，甚至嚴格限制購買海外房地產的資金，你想投資海外房產嗎？先好好了解強國最近的關鍵風向球吧！

文／邱沁宜

今年以來人民幣的走勢迥異於去年，去年人民幣是一路貶值，而今年以來，在市場一面看空時，人民幣走勢卻異常平穩，今年以來升值2％。這背後主要的力量來自於人民銀行近期一連串的管制動作，近幾個月更是嚴格限制資金流出買進海外房地產，此措施可能讓海外房地產價格降溫。

到底強國民眾對海外房地產有多大的貢獻呢？一般公認，澳洲、紐西蘭、加拿大、香港都是大陸民眾投資的重心，就來檢視這幾個地方的數據吧！

加拿大房市最近年成長約3％，還算正常，但從去年下半年起成長速度開始趨緩，有些城市甚至擬定一些新措施，限制外國買家購買或者加稅，以溫哥華為例，外國人新置產比重從原本17％下降至不到1％，未來房價恐續跌。

澳洲則是經歷多年房價上漲後，2015年開始限制境外買家須額外課徵印花稅，造成2016年澳洲房價開始下跌約5％，近期中國的資金管制將使得澳洲房價雪上加霜。最讓人擔憂的是，澳洲國民債務占可支配所得高達190％，萬一房價持續下跌，對澳洲經濟是一大打擊。