在臉書訊息裡看到這留言，心裡無比震撼。他買的不是一件衣服，也不是一碗飯，而是一間房子，偏偏碰上房價下跌，真是大問題。

從法律跨足不動產領域越來越久，臉書裡詢問的留言漸漸五花八門，無奇不有。這個留言深深吸引我的目光：「律師，我不小心多買了一間房子，現在該怎麼辦？」

俗話說，飯可以亂吃，話不能亂講，房子當然也不能亂買。房價上漲時，有人亂買一通莫名其妙也能賺一大筆錢，但碰上房價下跌，那可就進也不是、退也很難了。

屋主說之前就有兩間房屋，一間自住，一間出租，會多買一間我想不是為了多收租，就是想要賺價差。先說說賺價差這件事，雖然房價漲跌不像股市一樣一秒鐘幾10萬元上下，但真要跌的時候也是說來就來，當看到價格下跌已經來不及了。通常成交量萎縮跟不上價格的漲幅會是價格下跌之前出現的現象，漲跌的關鍵不是價格，而是成交量，要先觀察量才不會剛好「愛到最高點」。

至於出租則是要惦惦租金的金額，除了準備的三成自備款，起碼要能夠償還其餘貸款的房貸本息才有投資的價值。當然，有人租才有所謂的投報率，所以當地的租屋需求才是首要關鍵。有人租的房子才能買來出租，而不是買了房子才看看有沒有人租。

至於房子要不要賣？其實應該思考的是有能力抱多久，以現在的房價趨勢觀察，下跌的滿足點應該還沒到，可以預期房價會繼續往下，所以現在不賣，顯然會跌更低，如果可以抱個十幾年，房價可能有機會回來，但千萬不要現在硬撐著，3、5年撐不下去才要脫手，那個時候應該是房價低點，還不如現在賣一賣。

為了增加收入減少壓力，可以觀察一下當地房屋是否容易出租，還要算一下租金夠不夠還房貸本息全額，夠付的話才考慮留下，但要有一筆預備金提防期間可能升息，以免撐不下去將來剛好砍在地板上。