永慶房產集團　加盟事業體董事長／劉炳耀

上半年平穩　下半年可能動盪

雖然是跨一個年度，但是房產的變化在上半年預計不會有顯著改變，大致上與2016年差不多，不論是價格或是成交量都會維持平穩的狀況，原因在於房地產受到整體環境的影響比較大，如政治、經濟或是戰爭才會帶來顯著變化，以目前來看，2017上半年雖然國際間會有許多重大事件，如美國新任總統「川普」即將上任，還有英國脫歐的問題，但是這些事件需要時間發酵，所以上半年房市影響的層面不大，但是值得注意的是，美國將是全球脈動的中心，除了新任總統就職，美國未來的政治與經濟政策也會影響著全球景氣，因此2017年下半年景氣會受到美國新政府的化學效應，加上兩岸關係依舊不穩定，而房地產就是首當其衝的產業之一，可能仍有動盪。

2016年10月台灣房地產有明顯止跌的現象，這樣的情況可以視為一階段落底，雖然還不是真正的谷底，但是止跌情況將會持續一段時間，這樣的情形對於自住型的人而言並沒有太大的影響，而是高價物件的波動較大。

北部依舊是房價變化的領頭羊，相對中南部的房市由於之前上漲緩慢，目前依舊有支撐價格的力道，加上現階段資金政策寬鬆，利率維持在低檔，所以中南部房市的變動將會是量縮先行，接著才是價格下修。另外一提，因桃園機場捷運即將通車，對桃園的房市是一大利多，所以通車後會有話題發酵，桃園的捷運沿線房價會有一波小幅上漲的情況。

2016年10月台灣房地產出現止跌，對於今年自住型的人而言並沒有太大的影響，而是高價物件的波動較大。