第42期好房網雜誌 2017.Jan.
2017危機未解 房價下探走勢不變

2017危機未解 房價下探走勢不變

全球景氣尚未復甦,國際情勢面臨各種渾沌之中, 英國脫歐,川普當選新任美國總統, 兩岸關係持續降溫,台灣內部經濟疲軟無力, 還有排山倒海而來的打房政策,面對徬徨不定的未來, 2017年房市迎來的是春燕抑或是鱷魚?
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全球景氣尚未復甦,國際情勢面臨各種渾沌之中,
英國脫歐,川普當選新任美國總統,
兩岸關係持續降溫,台灣內部經濟疲軟無力,
還有排山倒海而來的打房政策,面對徬徨不定的未來,
2017年房市迎來的是春燕抑或是鱷魚?

看懂趨勢 危機入市無牽掛

說到危機入市,不能不提高力國際董事總經理劉學龍。他曾經為了錯過機會而懊悔,現在卻學會看準趨勢、精準下手……我和高力國際董事總經理劉學龍10年未見,截稿前一聊2個多小時。他說,前陣子把房子換了,比前一棟又大了一點,好了一點。他是危機入市這句話的踐行者,他曾經錯過一次機會,後悔不已。購屋決策應該是理性的產物,但是要不被感性左右也不容易。重新進場的事許多人一直保守觀望,沒有太多人喜歡在預知房價還要下跌的時候買房子
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小英祭出三箭 都市更新動得起來?

常常旅行,我總是忍不住讚嘆好多城市的獨特風情,但每每看到台北都市面貌,又不禁發出嘆息。唉,何時能看到美麗的台北市呢?近期看到總統宣示,以增加容積獎勵等工具、降低稅賦、鼓勵金融機構參與等都更「三箭」,想要積極推動都市建設。都市更新會開始動起來嗎?我還是懷疑。目前研擬的這些措施,多少可見前任政府政策的影子,還記得以前郝市長也曾說過都市更新一坪換一坪,但到現在,台北都市更新還是牛步化,證明容積獎勵絕非萬靈丹。
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美國預測3次升息 台灣跟著加入陣營?

美國聯邦準備理事會(Fed)預測今年有3次升息機會,台灣也會跟進加入升息陣營嗎?市場又開始做各種假設和預期……升息與否,不論哪個國家中央銀行一定都會看自家經濟情勢才決定貨幣政策走向,並不是美國升息大家就要跟進。最近有機會參加一場創新金融科技公司舉辦一場校園財金徵文辯論擂台活動,有機會瞭解財金科技學生如何解讀當前經濟和投資環境,深刻體認到年輕人對當前社會財富不均、房地產泡沫的不滿。
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買到內湖增值大套房 購物專家張尹馨鍥而不捨

購物專家張尹韾看屋經驗豐富,看了近300間房,終於買下理想屋。室內用淺色系搭配造型燈飾感覺舒適,窗台前小空間光線充足適合閱讀。購物專家張尹馨靠著多年前在報紙分類廣告中買下人生第一間房,後來因工作關係,她先在內湖租屋再買下1,200萬元的大套房,「其實那一年我看了不下300間房子,因為考慮再三,讓我一度失去好機會。」她從台南北上念書,就讀於國立藝術學院時就半工半讀
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房市下修機會大 2017年悲觀氛圍瀰漫

對於新年度的房市還是有人會抱持樂觀態度,但是2017年整體來看並沒有探底回溫的態勢,除整體景氣不佳,加上兩岸情勢不穩與國際經濟尚未復甦,2017年的房市將持續動盪。房地產被稱之為火車頭產業,原因不單是房子的買賣,而是從建造房子所需要材料與人力,到後續的裝潢、家電與衛浴等設備的需求,這些需求的面向非常廣,所以在這麼一個多面向的產業中,景氣好壞是有一定的影響力,這部分也牽涉到最後房地產買賣的表現。
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台北市 士林區/美國學校生活圈 異國風情環境靜謐

早期美軍顧問團駐台時,在天母地區建立軍眷宿舍,也建立讓美軍子女方便求學的美國學校,形成別具特色的美國學校生活圈。本區充滿異國風情,有著靜謐的居住環境,至今仍是外國人喜愛居住的地方。美國學校生活圈以天母圓環為中心,向中山北路六段及七段、天母東西路延伸,西側至磺溪與石牌相鄰,東至忠誠路天母棒球場一帶。周圍公園綠地環繞、綠樹成蔭,可說是台北市腹地最大、也是綠地最多的生活圈,擁有相當好的休閒空間。由於早期曾有美軍駐紮於此。
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台中市 清水區/港區藝術中心生活圈 小鎮風情文化豐富

在台中市的房市板塊中,港區藝術中心生活圈雖然發展較落後,但有清水區公所坐鎮以及豐富的文化設施資源,以及單純的房市環境優勢,同時也鄰近台中港的三井outlet開發案,仍是不錯的郊區成家地區。2000年落成啟用的台中市政府文化局港區藝術中心,就位於清水區西南側的忠貞路、鎮政路交會處,占地約三公頃,內設展覽廳、演藝廳、美術家資料館、演講會議廳、戶外劇場休閒區、研習教室區和行政區,是清水區重要的公共建設之一。
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屋齡15年/創造縱深打造小倆口大空間

原本四平八穩的中古公寓,經設計師微調改造,不但空間感變得更為寬敞明亮,以客廳為主體的起居空間,加上以主衛浴為核心的寢臥空間,亦在化繁為簡之後成為兩人世界的精彩亮點。這幢屋齡十五年的中古公寓,除些微漏水,整修前的屋況尚稱完好,因此就連鋁門窗也沒有更換,省下一筆費用,它最大特點是挑高足夠,且無明顯樑位,因此格局十分方整。該案本為現任屋主父母持有,長期租賃給房客,後來收回自用。
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尼泊爾/百年民宿大驚喜

冷冽寒風中,加德滿都谷地的帕坦(Patan),依然擠滿來自世界各地的觀光客。在1979年被列為世界遺產的王宮廣場外,小城保存了不少精緻的傳統建築群,有心融入尼泊爾文化的旅人,還有機會入住百年古意民宿,感受時光停駐的溫潤。走在距離帕坦王宮不遠的小路上,眼前一幢傳統尼瓦爾式樣的老宅磚牆,竟寫著Newa Chén幾個字。我心頭陡然一驚,暗忖在這山間異境,難道也有陳姓人家落腳在此?
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社子天星花園 四字頭擁山水美景

從捷運士林站搭乘公車僅需四站,就能找到房價四字頭的景觀美宅!屋齡約十年的「天星花園」,坐擁河岸第一排美景,可將觀音山、淡水河景致盡收眼底;周邊不但水岸步道、國民小學、生鮮超市、傳統市場樣樣俱全,合宜的房價與便利的生活機能,也成為入手台北社子地區的不錯選擇。不知何時,輕手輕腳的住戶韓薇已穿過挑高六米的氣派大廳,一眼認出正在社區等待的我們,不一會兒時間,我們也跟著熟門熟路起來,隨她穿過社區花園、游泳池,上至她位在七樓的溫馨小窩。
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