第42期好房網雜誌 2017.Jan.
2017危機未解 房價下探走勢不變

2017危機未解 房價下探走勢不變

全球景氣尚未復甦,國際情勢面臨各種渾沌之中, 英國脫歐,川普當選新任美國總統, 兩岸關係持續降溫,台灣內部經濟疲軟無力, 還有排山倒海而來的打房政策,面對徬徨不定的未來, 2017年房市迎來的是春燕抑或是鱷魚?
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全球景氣尚未復甦,國際情勢面臨各種渾沌之中,
英國脫歐,川普當選新任美國總統,
兩岸關係持續降溫,台灣內部經濟疲軟無力,
還有排山倒海而來的打房政策,面對徬徨不定的未來,
2017年房市迎來的是春燕抑或是鱷魚?

看懂趨勢 危機入市無牽掛

說到危機入市,不能不提高力國際董事總經理劉學龍。他曾經為了錯過機會而懊悔,現在卻學會看準趨勢、精準下手……我和高力國際董事總經理劉學龍10年未見,截稿前一聊2個多小時。他說,前陣子把房子換了,比前一棟又大了一點,好了一點。他是危機入市這句話的踐行者,他曾經錯過一次機會,後悔不已。購屋決策應該是理性的產物,但是要不被感性左右也不容易。重新進場的事許多人一直保守觀望,沒有太多人喜歡在預知房價還要下跌的時候買房子
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小英祭出三箭 都市更新動得起來?

常常旅行,我總是忍不住讚嘆好多城市的獨特風情,但每每看到台北都市面貌,又不禁發出嘆息。唉,何時能看到美麗的台北市呢?近期看到總統宣示,以增加容積獎勵等工具、降低稅賦、鼓勵金融機構參與等都更「三箭」,想要積極推動都市建設。都市更新會開始動起來嗎?我還是懷疑。目前研擬的這些措施,多少可見前任政府政策的影子,還記得以前郝市長也曾說過都市更新一坪換一坪,但到現在,台北都市更新還是牛步化,證明容積獎勵絕非萬靈丹。
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不小心多買一間房 卻是愛在最高點

在臉書訊息裡看到這留言,心裡無比震撼。他買的不是一件衣服,也不是一碗飯,而是一間房子,偏偏碰上房價下跌,真是大問題。從法律跨足不動產領域越來越久,臉書裡詢問的留言漸漸五花八門,無奇不有。這個留言深深吸引我的目光:「律師,我不小心多買了一間房子,現在該怎麼辦?」俗話說,飯可以亂吃,話不能亂講,房子當然也不能亂買。房價上漲時,有人亂買一通莫名其妙也能賺一大筆錢,但碰上房價下跌,那可就進也不是、退也很難了。
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美國預測3次升息 台灣跟著加入陣營?

美國聯邦準備理事會(Fed)預測今年有3次升息機會,台灣也會跟進加入升息陣營嗎?市場又開始做各種假設和預期……升息與否,不論哪個國家中央銀行一定都會看自家經濟情勢才決定貨幣政策走向,並不是美國升息大家就要跟進。最近有機會參加一場創新金融科技公司舉辦一場校園財金徵文辯論擂台活動,有機會瞭解財金科技學生如何解讀當前經濟和投資環境,深刻體認到年輕人對當前社會財富不均、房地產泡沫的不滿。
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購入三峽景觀宅 精打細算投資術

金小曼從小就有理財觀念,24歲就在鶯歌買下自己的窩。新居走工業風,房間窗戶也是以大面玻璃窗布置,外頭風景盡入眼簾。擁有姣好身材的女星金小曼,曾演出國片《寶島曼波》、《戀戀海灣》,不僅會演戲,買房也有自己的一套投資術!去年購入位在三峽、約40坪的新房,3房2廳還有河岸美景,現在1坪已經漲到32萬,成交價落在28、29萬,比起剛買的時候又漲了一些,金小曼坦言:「台北市房價太高,我這樣的預算,三峽算是符合。」
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買到內湖增值大套房 購物專家張尹馨鍥而不捨

購物專家張尹韾看屋經驗豐富,看了近300間房,終於買下理想屋。室內用淺色系搭配造型燈飾感覺舒適,窗台前小空間光線充足適合閱讀。購物專家張尹馨靠著多年前在報紙分類廣告中買下人生第一間房,後來因工作關係,她先在內湖租屋再買下1,200萬元的大套房,「其實那一年我看了不下300間房子,因為考慮再三,讓我一度失去好機會。」她從台南北上念書,就讀於國立藝術學院時就半工半讀
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優惠獎勵加快都更腳步

台北市老屋量堪稱全台第一,實施都更刻不容緩;新北市也加快腳步,推出防災行都更希望可以減少作業流程,種種誘因都是希望老屋住戶可以放心加入都更,居住環境可以更有保障。根據內政部統計,國內屋齡超過30年的老舊公寓約14萬棟、100萬戶,2016年初台南大地震建物倒塌,土壤液化問題浮現後,老屋更新刻不容緩,但因繁冗的行政程序以及地主同意戶比例問題,使得都更牛步,近年更因房市反轉,建商態度轉趨消極。
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都更面臨五大挑戰

都更的原意是為了更完善及美觀的居住環境,卻常因為財團利益或住戶擔心分配不均,而面臨許多挑戰,甚至衍伸一系列抗爭。針對這些挑戰,政府有沒有良藥可解?
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執行都更合乎居住正義?

前幾個月,文林苑交屋引發的房屋稅問題,又把當年引起軒然大波的都更議題重炒一遍。歷年來的都更無論是否成功,背後都有其故事,關係著許多家庭的現在與未來……2012年3月28日台北市政府依法執行法院判決,拆除「文林苑」都更案中的不同意戶王家住宅,怪手一挖下去,不僅引發一系列居住不正義等社會運動,同時也因大法官釋憲都更條例部分違憲,導致全台都更停擺好幾年。
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/減稅讓利並行突圍 量縮嚴重難激買氣

台北市買氣冷颼颼,是六都量縮最嚴重的城市,雖然新年度有減徵房屋稅的利多,但想要激起買氣,房價仍要有進一步讓利才有機會突圍。即使在大巨蛋爭議中,終於交出大砍4,000坪、讓遠雄損失可能超過70億元的戰功,但這仍挽救不了台北市長柯文哲當前的人氣潰散窘境,在這回新台灣國策智庫的區域治理民調中,柯P只有不到四成的滿意度,在六都敬陪末座。為了挽救民調,日前已有「地價稅與房屋稅雙漲,可能會比馬政府時代的油電雙漲殺傷力更大」
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新北市/捷運宅走跌降價風旺 軌道效應未拉抬

雖然新北市價量數字穩健,但其實近來不只捷運宅頻頻走跌,在雙北八大降價社區也占了五席之多,可見降價風潮還是很旺。新北市2016年1到11月,累積買賣移轉棟數為37,785件,居六都之冠,但與前一年同期的42,693件,跌幅為11%,而在永慶房產趨勢前瞻報告中,2016年第四季平均房價為每坪30萬元,相較第三季的30.2萬元跌幅僅有0.7%,在六都中都屬於中上表現。但與台中市類似的是捷運的房價拉抬效應,無論新舊都明顯「掉漆」
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桃園市/合宜宅美化交易量 房市潛藏危機

桃園市是2016年前11個月累積交易量中唯一正成長的城市,但學者指出,這多是合宜宅美化交易量導致,實質成交量仍相當低迷,仍需小心看待。在近期新台灣智庫公布的區域治理民調中,桃園市長鄭文燦以跨越藍綠、接近六成的滿意度,在六都新任市長中排名第一,桃園市也是六都2016年交易量能表現最佳的城市,但桃園仍暗藏不少危機警訊,就算鄭文燦要救房市也很艱難。表面上,桃園市2016年1到11月累積的買賣移轉棟數為34,150件
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台中市/捷運失靈賣氣不振 景氣衝擊房價不漲

過去捷運總是帶動房價起漲的關鍵建設,可是這回台中市不只有類捷運的台鐵高架捷運化通車,還有綠線捷運可望2018年試營運,無奈仍激不起買氣。隨著台鐵高架捷運化通車,以及兩年內將試營運的綠線捷運進度超前,台中即將進入捷運交通的新世代,過去在大台北不敗的捷運房價拉抬效應,這回卻不敵景氣反轉的衝擊。雖然從永慶房產趨勢前瞻報告的統計來看,台中市2016年第四季的平均房價仍有每坪18.2萬元
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高雄市/法拍降低推案縮手 殺價奏效交易量穩

高雄持續價跌量穩的發展走勢,雖然價格戰還在持續,但也讓交易量有相對穩定的表現,加上法拍量減與推案縮手,有助高雄房市健康消風。高雄市2016年1到11月累積買賣移轉棟數為28,156棟,相較去年同期逼近3萬棟的成績,6%跌幅在六都中是交易量縮最少的城市。房價方面,根據永慶房產趨勢前瞻報告的最新統計,2016年第四季平均每坪房價為14.7萬元,相較第三季的15.3萬元,單季跌幅高達3.9%
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台北市 信義區/指標社區搶先看 成交行情導覽

你也有想買房卻不知如何選擇的困擾嗎?《好房網》雜誌每期將從台北市逐區幫你精選社區及物件,居住環境及成交價資訊讓你一次滿足!
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新北市 新店區/指標社區搶先看 成交行情導覽

新北市有那些知名社區成為買家青睞的口袋名單?《好房網》雜誌每期將逐區精選優良社區,讓你一手掌握環境及成交資訊。
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租屋網讓租屋更簡單 只要一指就能搞定

時機歹歹,想買房卻又擔心資金不足,不少人以揪團方式購屋,卻因為契約未載明權利,落得不歡而散甚至對簿公堂的下場,到底該怎麼做最公平?君君受父母之託,協助將家中餘屋出租,以往,君君還是大學生時,曾受房東之託在PTT(批踢踢實業坊)轉貼出租訊息,因出租族群所有差異,君君不再只鎖定PTT,決定將待租租物件放上各大房仲與租屋網,以便找尋合適租客。向父母問清楚待租物件的詳細地址、坪數、格局後,君君本以為是小事一樁
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市場危機造就商仲英雄 高力國際董事總經理/劉學龍

在商仲市場裡,提到劉學龍,大概沒有人不知道他是個傳奇,從菜鳥到商仲王,從世邦魏理仕到高力,危機從沒少過,但他總是那個英雄。高力國際辦公室在台北101大樓第49層,如果讓董事總經理劉學龍站在窗檯邊,他也許會意興風發地替這天的採訪鋪個哏說:「當年遠雄集團以129億元向台聚集團吳家買下的A1土地,是高力牽的線。協助頂新魏家拿下台北101股份與主導權的,也是高力。」
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楊林 信仰藝術人生

受訪前,楊林提了兩個條件。第一,訪談多著墨藝術與信仰 第二,演藝圈的往事距今已經有十多年了,她不想多著墨。如今,該放下的都放下了,目前遭遇再大的挫折,也擊不倒她。12月初某個陽光金亮宛如夏日的下午,台北市新生南路三段巷子內台大日式宿舍改造的沾美藝術庭苑裡,賓客比肩疊踵,畫家楊林只略施胭脂,臉上就已透著薄薄的性感與一貫的優雅。一屋子星光熠熠,畫壇大老李錫奇、顧重光及策展人,也是楊林恩師的陶文岳等人都來了。
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房市下修機會大 2017年悲觀氛圍瀰漫

對於新年度的房市還是有人會抱持樂觀態度,但是2017年整體來看並沒有探底回溫的態勢,除整體景氣不佳,加上兩岸情勢不穩與國際經濟尚未復甦,2017年的房市將持續動盪。房地產被稱之為火車頭產業,原因不單是房子的買賣,而是從建造房子所需要材料與人力,到後續的裝潢、家電與衛浴等設備的需求,這些需求的面向非常廣,所以在這麼一個多面向的產業中,景氣好壞是有一定的影響力,這部分也牽涉到最後房地產買賣的表現。
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四大跡象看壞今年房市 難見春燕飛

不少人期盼房市景氣能隨著2017年到來而回春,但即便新任總統上台,房市也未如過往出現520慶祝行情。兩岸情勢不穩、國際經濟尚未復甦,2017年房市很可能將持續探底。「2017年難見春燕飛」,房市業者坦言,今年將是辛苦的一年,對於近來房市價量齊跌,為何今年仍不見止跌回升?根據《好房網雜誌》分析,從「利多出盡,房市卻未起色」。
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賣方更加險峻 壓力排山倒海

從2016下半年大致就能感受不利賣方的態勢越來越明顯,不論是市場面還是政策面,對屋主而言都面臨重重考驗,而2017年依舊持續這種情況,賣方的籌碼將越來越少。回顧整個2016年的房市概況,會發現整年度的房市都圍繞著稅制打轉,如此就能明白稅制對於房市的影響比想像中更嚴重,從五月調高房屋稅開始,稅金的壓力開始出現在某些屋主身上,尤其是多屋族與豪宅屋主,壓力更是排山倒海而來,再加上原本就不斷下修的房價,造成賣方的處境越來越兇險
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擬定策略避風險 賣屋有技巧

買方市場的時代,賣屋已經成為一場精打細算的戰役,尤其是賣壓屋主,該如何把房屋順利賣出成為一大課題,正確的賣屋策略會是關鍵。目前賣方廣受壓力,原因在於中古市場的銷售時間不斷拉長,但房價卻持續下修,在時間的拉鋸中賣壓漸漸增加,造成市場上有許多賣壓屋主出現。這類屋主大致上有急需資金、多屋族及降價區屋主這三種,原則上只要擬定好價格,要順利賣屋並非難事,市場上常聽到「沒有買不掉的房子、只有賣不掉的價格」就是這個意思。
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專家看好或看壞 新年新氣象?

熬過又一個房市寒冬,許多人開始期盼接下來新的一年是否會回春,到底2017年房市將持續探底、或是能夠止跌反彈,來看看三位不同領域的房產專家的預測吧!
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台北市 士林區/美國學校生活圈 異國風情環境靜謐

早期美軍顧問團駐台時,在天母地區建立軍眷宿舍,也建立讓美軍子女方便求學的美國學校,形成別具特色的美國學校生活圈。本區充滿異國風情,有著靜謐的居住環境,至今仍是外國人喜愛居住的地方。美國學校生活圈以天母圓環為中心,向中山北路六段及七段、天母東西路延伸,西側至磺溪與石牌相鄰,東至忠誠路天母棒球場一帶。周圍公園綠地環繞、綠樹成蔭,可說是台北市腹地最大、也是綠地最多的生活圈,擁有相當好的休閒空間。由於早期曾有美軍駐紮於此。
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台北市 大安區/國父紀念館生活圈 萬坪綠地機能齊備

左鄰東區繁華商圈,右靠公園巨蛋廣場。從住家出門步行五分鐘內即可享有美食、商圈、捷運及休閒綠地,集各式便利於一區的國父紀念館生活圈,是難得擁有完整機能的區域之一。國父紀念館生活圈以忠孝東路為中心,北起市民大道,南至仁愛路四段,東西方向則以延吉街及光復南路為界。生活機能為全台知名的東區商圈延伸,另一端與國父紀念館、松山文創園區等大型綠地為鄰。區內商業機能發達,街廓外圍商辦大樓林立,公司群聚
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新北市 板橋區/後埔府中生活圈 鬧中取靜房價親民

板橋後埔生活圈在地理位置上與府中捷運站相連,但是位置稍微偏南一點,分區上又緊鄰捷運亞東醫院站,除了本身具備完善的生活機能與交通優勢,寧靜的生活環境與高學校密度,被視為板橋宜居的區域之一。由於板橋擁有火車站又與台北市相鄰,區域發展較早,目前捷運府中站的位置正好是舊板橋後站,原本是板橋最繁華的鬧區,但隨著板橋車站遷移至現址後,府中雖然少了車站的光環,但是府中捷運開通之後,依舊是熱鬧的商業區。
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桃園市 大園區/華興路生活圈 綠地悠活生活便捷

華興路生活圈生活機能便利,但又具備綠地慢活氛圍,特別是華興埤塘觀光公園與大園公園,吸引不少喜愛田園風格購屋族,預算1,500萬元內即可有多種住宅產品可供選擇,不少外地客指名購屋。桃園特別的台地地形,造就了特殊的埤塘文化,而埤塘形成自然生態景觀,也為周邊住宅環境增添悠活氛圍,而大園區的華興路生活圈,不僅擁有占地達兩萬坪的華興埤塘觀光公園與大園公園,且商家林立,兼具綠地悠活與生活機能兩大優勢。
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台中市 清水區/港區藝術中心生活圈 小鎮風情文化豐富

在台中市的房市板塊中,港區藝術中心生活圈雖然發展較落後,但有清水區公所坐鎮以及豐富的文化設施資源,以及單純的房市環境優勢,同時也鄰近台中港的三井outlet開發案,仍是不錯的郊區成家地區。2000年落成啟用的台中市政府文化局港區藝術中心,就位於清水區西南側的忠貞路、鎮政路交會處,占地約三公頃,內設展覽廳、演藝廳、美術家資料館、演講會議廳、戶外劇場休閒區、研習教室區和行政區,是清水區重要的公共建設之一。
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台南市 東區/虎尾寮生活圈 鬧中取靜綠海聚落

虎尾寮重劃區是近年台南市東區裡新崛起的豪墅聚落,但隨著景氣反轉,近來反而改推起中小坪數、低總價產品,這讓不少中產階級反而有機會入住這個鬧中取靜的綠海聚落。虎尾寮重劃區就位於台南市東區的東南側,範圍約是東至裕義路、南至東門路三段、北至裕農路、西至裕農一街,根據當地房仲業者陳蒞生說法,該地區過去較為人詬病的是淹水問題,常成為居民的困擾。
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中壢區 嘉鼎京悅/歐式古典風 內壢新地標

嘉鼎建設於內壢首宗自建住宅,不僅採用高規格建材及設計,並且提供如歐式宮廷般氣派的居住空間,21層樓高更成為當地新地標。內壢生活圈地理位置介於桃園與中壢市區中心點,相較桃園或中壢商業氣息較不濃厚,住宅環境單純,區內有多座公園,且鄰近交流道及火車站,還有大型賣場進駐,交通及生活機能相當方便。「嘉鼎京悅」位於成章一街,緊鄰內壢高中,社區後方有公園及市立圖書館,周圍採買可至忠孝路,有全聯、康是美等店家
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到站就到家 捷運共構宅大熱門

與捷運共構的住家,因訴求到站就到家,深獲購屋族青睞,但買的是捷運共構還是分構宅?有沒有土地和建物所有權?都是常見問題。大台北捷運網絡密集,造就不少「逐捷運而居」族群,與捷運站共同興建的共構宅,因周邊生活機能完善,加上小套房格局好出租,成為熱門投資標的,租金價格可較一般住家高3,000至5,000元。一般捷運共構宅分兩類,一種是與捷運共同興建,住家下方與捷運站連通,可直接搭乘電梯到達
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屋齡15年/創造縱深打造小倆口大空間

原本四平八穩的中古公寓,經設計師微調改造,不但空間感變得更為寬敞明亮,以客廳為主體的起居空間,加上以主衛浴為核心的寢臥空間,亦在化繁為簡之後成為兩人世界的精彩亮點。這幢屋齡十五年的中古公寓,除些微漏水,整修前的屋況尚稱完好,因此就連鋁門窗也沒有更換,省下一筆費用,它最大特點是挑高足夠,且無明顯樑位,因此格局十分方整。該案本為現任屋主父母持有,長期租賃給房客,後來收回自用。
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屋齡19年/住進媲美設計旅館的家

長期駐留大陸從事設計工作的夫妻,返台時想有個安居之所,他們與家人買在同樣社區方便照應,卻遇到老屋一樓採光不足、格局呆板的問題。改造後的新居,時髦的黑白配色、加上飯店規格的主臥,以及當代設計家具搭襯,成為像家亦像旅館的美感空間,遂命名為「旅居」。一對長期旅居大陸從事設計相關工作的年輕夫妻,希望返台時能有專屬自己的居家空間,於是購入與家人相同社區、屋齡十九年的一樓住宅。
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屋齡40年/老屋車庫變身開放大餐廚

房屋有三分之一是車庫,夫妻與兩個小男孩每天擠在一間臥室睡,玩具、雜物更是多到沒地方收!整修加上收納習慣的改變,隔出兒童房、工作室與儲藏間,把主臥還給夫妻倆,開放式客餐廳創造多功能大空間,老屋搖身一變親子遊樂園。這戶超過四十年的老房子,陪伴著女主人一路成長,從出生、求學、進入職場直至結婚,夫妻倆初期有共識不生小孩,決定把老屋前三分之一的空間當作車庫,後方配置一房一廳以及一間工作室,足夠兩人的甜蜜生活。
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日本新年這樣過!

彷彿才剛剛迎完櫻花季節不久呢,怎麼一晃眼12月就過完,新的一年又已來到。日本四季分明,季節轉換的感受比台灣更加明顯,於是,什麼時節習慣做哪些事情,便不知不覺成為住在這裡的人們刻畫歲月與回憶的工具。日本人不過農曆年,於是所謂的過年指的就是元旦新曆年。公司行號大約從12月28日前後開始放假,若遇上週末連休,最長有可能連放10天左右,是日本一年當中最長也最重要的連續假期。12月31日的除夕,日本稱為「大晦日」。
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尼泊爾/百年民宿大驚喜

冷冽寒風中,加德滿都谷地的帕坦(Patan),依然擠滿來自世界各地的觀光客。在1979年被列為世界遺產的王宮廣場外,小城保存了不少精緻的傳統建築群,有心融入尼泊爾文化的旅人,還有機會入住百年古意民宿,感受時光停駐的溫潤。走在距離帕坦王宮不遠的小路上,眼前一幢傳統尼瓦爾式樣的老宅磚牆,竟寫著Newa Chén幾個字。我心頭陡然一驚,暗忖在這山間異境,難道也有陳姓人家落腳在此?
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高雄鳳山/古意老屋嘗蔬食

約莫2014年底,位於鳳邑城隍廟旁的高雄鳳儀書院整修完成,據說是全台最大的古蹟書院建築。不過來到現場,書院對面一棟水泥加強磚造的老屋,上頭不但有淡藍白小口馬賽克磁磚,複雜交錯的鐵窗花更是鳳山特有的圖騰,趨前窺看,像是無人居住又似整修中,暫時將其列入待觀察的老屋清單中。去年6月,朋友圈與網路上流傳鳳山有一處老屋新開店,心中猜想:是否為那間每次經過鳳山都會留意的素雅小屋?點入網頁一看正是此處!如今有了新的名字,叫做「鳳山揪棧」。
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2017十二生肖誰最旺?

十二生肖誰最旺?
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2017十二星座誰最棒?

十二星座誰最棒?
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社子天星花園 四字頭擁山水美景

從捷運士林站搭乘公車僅需四站,就能找到房價四字頭的景觀美宅!屋齡約十年的「天星花園」,坐擁河岸第一排美景,可將觀音山、淡水河景致盡收眼底;周邊不但水岸步道、國民小學、生鮮超市、傳統市場樣樣俱全,合宜的房價與便利的生活機能,也成為入手台北社子地區的不錯選擇。不知何時,輕手輕腳的住戶韓薇已穿過挑高六米的氣派大廳,一眼認出正在社區等待的我們,不一會兒時間,我們也跟著熟門熟路起來,隨她穿過社區花園、游泳池,上至她位在七樓的溫馨小窩。
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全台首間無人旅店 機器手臂幫你存行李!

為了投入高度競爭的逢甲商圈旅宿市場,「鵲絲旅店」藉由自助入住系統以及機器手臂寄存行李等創新服務,打造了台灣首家無人旅店,藉由改變服務流程、將降低的成本回饋消費者,開創出另一種嶄新的風格旅店體驗。台灣的夜市商機,潛力雄厚得令人吃驚!不只餐飲美食直接獲利,就連周邊旅宿也跟著全面起飛。目前最受矚目、仍有龐大發展前景的,首推台中逢甲商圈,根據統計,該地每年可吸引高達1,200萬人次前來消費!
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來點正能量!台中熱血創業五連發(下)

台中人熱衷創業,不少因熱情與理想而誕生的品牌,蘊含著動人故事。2017年開春,走一趟台中,造訪這些由愛與創意滋長的店家,感受滿滿正能量!
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房貸看板

房貸看板 詳全文

一年就收這一次!收納家飾 好用有型

每到農曆春節前,就是家家戶戶打掃收納的時刻,趁此時刻回顧一年來所採買的用品,這才驚覺家裡竟然無處可放?別擔心,免煩惱,這期就要來介紹多款收納好物,無論是何種形式或大小,皆兼具了美觀與實用性,不但能迅速提升整潔度,也讓家中多了一件好看的擺飾唷!
一年就收這一次!收納家飾 好用有型 詳全文
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