市場觀望與新屋擠壓 中古屋腹背受敵
中古屋的買賣交易量是不動產市場的指標，如今中古屋受到新屋市場的降價壓力，加上買方趨於保守的心理，造成中古屋交易急凍進退兩難的困境。
撰文：鍾釗榛 圖片：《好房網》資料庫
中古市場的銷售動態除了參考價格波動外，銷售時間也是很重要的參考指標，以雙北市為例，最具指標的大安區因為降幅明顯，第一與第二季平均銷售為88天，第三季卻降為76天，而全台北市的平均銷售時間也從68天降為66天。
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壓垮屋主的最後一根稻草 政策與稅制
今年從房屋稅到地價稅，有殼一族感受到稅金明顯增加，對於只有單一房產的人而言或許能接受，但是豪宅戶及多屋族，持有的壓力是數倍增長，擁有房子反而成為燙手山芋，該不該賣成為兩難。今年房地產最熱門的話題不再是價格跌多少，而是稅金漲多少，由於今年正好面臨房屋稅與地價稅重新評定，加上新的稅制政策，今年五月的房屋稅已經讓擁屋者怨聲載道，年底的地價稅又再一次衝擊著屋主，如今，擁有房子已經成為一種無形的壓力，面對房價不斷下跌資產持續縮水
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多屋與換屋族售屋攻略 賣屋有撇步
在買方市場環境中，該如何快速把手中物件賣出是一大課題，不只要做好事前的評估功課，也要積極釋出誘因吸引買方下手，因為房價不斷下修，能在短時間順利賣屋就是一大利多。中古屋賣屋的時間持續增加，少了投資客的瘋狂追擊後，剛性需求的自住買方一來有時間可以多看多比較，二來市場物件多，好物件的選擇增加後買方不急著下決定，導致賣方的壓力越來越大，待售時間越長，價格下修的危機也越重，因此不論是多屋族或換屋族，能夠順利在短時間內賣屋絕對有其優勢。