房市整體跌跌不休，從中古屋吹向新屋市場，不只讓蛋黃區跌成蛋白價，更讓新屋市場開出破盤價，加上政策不利房價走勢，這三大衝擊將持續打擊全台房市。

撰文：鍾釗榛　圖片：《好房網》資料庫

今年下半年房市最熱絡的話題在於新屋市場敲響破盤警鐘，建商為了要提升買氣只好祭出有感降價，如最具話題的板橋江子翠新案開出四字頭價格，這樣的價格直逼江子翠區域內的中古行情，如今江子翠接下來又有新案即將公開，預估價格也將在四字頭。

新屋破盤　中古賣壓海嘯

今年端午後雙北新屋市場開始出現大幅讓利的新案出現，原本以為只是單一個案，沒想到這股風潮逐漸擴大，原因在於新案喊出破盤價之後，接待中心出現爆量人潮，對於有來客數就有機會的新案來說無非是一大利多，與其案子苦賣兩三年，倒不如直接降價衝出銷售量，加速去化速度對建商與代銷來說是件好事。

以區域行情為動態的房屋市場，當區域內有新建案率先開出破盤價格後，接下來要在同區域推出的新案就不能更高，以往房市多頭是跟漲風潮，如今則變成新案紛紛追低，以江子翠北側重劃區的「江翠ONE」 開出破盤四字頭價格來看，由於此案是北側重劃區第一個新案，接下來推出的新案為了要穩固買氣，價格不太可能突破四字頭，如接下來「聯上開發」也將在北側重劃區推案，價格也維持在四字頭水準，如此一來新屋開價便會出現走跌態勢，除了形成新案間的競爭，周遭的中古屋受到的衝擊更大，新案已開出有感降價，中古市場勢必要大幅降價才能維持競爭力。