時機歹歹，想買房卻又擔心資金不足，不少人以揪團方式購屋，卻因為契約未載明權利，落得不歡而散甚至對簿公堂的下場，到底該怎麼做最公平？

撰文：黃瑋斌

購屋篇：淳淳和娟娟是手帕交，兩人都對投資房地產頗有研究，眼看今年房市走冷、市區房價出現罕見2成跌幅，決定合資購屋，降低付款壓力，待房價增值後賺取價差。

歷經千挑萬選後，兩人一致看上南港一戶總價1,200萬元中古公寓，原本雙姝要各出資600萬元，無奈淳淳的孩子竟罹患怪病急需換腎，因醫療費用開銷大，與娟娟商量後，淳淳將投資金額降至300萬元，並另找一位姊妹淘安安出資300萬元。

為保障權益，娟娟原本要求採共同登記制，但考量會被銀行視為投資客，貸款成數最高只能達6成，幾番猶豫後，決定登記在首次購屋、符合較佳貸款條件的安安名下。

秉持親兄弟明算帳原則，三人尋找專業代書做產權設定與持分，將出資、貸款分擔、獲利分配比例等內容詳細列於契約中，並委託代書擔任第三公證人見證，再同步至地政事務所辦理預告登記……