第40期好房網雜誌 2016.Nov.
洞燭情勢 讓利最快活,大賣屋時代售屋寶典!

洞燭情勢 讓利最快活,大賣屋時代售屋寶典!

房市持續下修,市場轉為買方取向,該如何抓住買方的心態會是售屋成功要訣。其實買方與資金一直都在,只是觀望氛圍造成購屋意願不高,只要用對策略與方法,訂出最準確的價格落點,想要在一個月內成功賣出房子、一點都不難!
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房市持續下修,市場轉為買方取向,該如何抓住買方的心態會是售屋成功要訣。其實買方與資金一直都在,只是觀望氛圍造成購屋意願不高,只要用對策略與方法,訂出最準確的價格落點,想要在一個月內成功賣出房子、一點都不難!

勇敢決斷 買賣當及時

夢想的生成來自你的勇氣,而勇氣則是需要一點癡性才能成就,買屋賣屋的路是條夢想大道,決斷的勇氣便是引領你的燈塔。各書店兩年來瀰漫起一股「勇氣風」,排行榜上,你可以找到《被討厭的勇氣》,也能找到《接受不完美的勇氣》。什麼時候開始,我們發現「勇氣」二字和自己漸行漸遠,需要讀書修鍊了?蔡英文總統是在扺擋不住獨派大老進諫舉才的那一刻,一代名投松坂大輔是在發現自己再也不能三振打者的那個第八局下半,而你呢?
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租賃定型化契約上路 排解糾紛預防勝於治療

新版房屋租賃定型化契約將自2017年1月1日起適用,但是其中存在適用對象的問題尚待解釋,要如何做才能避免租屋糾紛呢?租賃定型化契約上路,不過是老屋翻修而已,早在民國九十一年就頒布了「房屋租賃契約書範本」,範本的意思是僅供參考,等於是隻沒有牙齒的老虎,此次修正,總算多了「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,違反不得記載事項者,契約條款無效
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北台灣篇:從市區延伸至郊區 環狀線、輕軌與機捷並進

北台灣的交通建設一向以通勤的捷運等為重點,除了眾人矚目已久的機場捷運,捷運環狀線與淡海輕軌等也是接下來值得關注的焦點。北台灣近期重要交通建設以新北市及桃園市的捷運系統為主,目標是從市區延伸至郊區,不僅拉近城鄉差距、縮短乘車時間,也有助於讓民眾往外圍購屋。全長十五.四公里的捷運環狀線第一階段工程,預計二○一八年底完工,共設置十四座車站、一處機廠。第一階段的路線橫跨新店、中和、板橋、新莊等行政區
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陳雅琳 戀上基隆山宅

她在鎂光燈前華麗耀眼,私下生活卻沒有一絲珠光寶氣,她不盲從名牌時尚,卻傾力為社會底層發聲、探究真理,她是「新聞界的阿信主播」──陳雅琳。車子行駛下交流道,經過了小鬧區,拐過一段微陡的道路,眼前已經寬闊了,翠綠的小山旁有一條小溪相偎,這兒是多雨的基隆,陳雅琳的家。清晨有鳥叫聲、夏季夜晚有蛙鳴聲,過往很難想像一名長時間活在鎂光燈下的權威主播,竟居住在綠色森林之中
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售屋大寶典/賣屋眉角多 審慎評估易脫手

房市下殺的氛圍瀰漫全台,第一波下跌海嘯後,不少投資客早已跳船逃命,如今賣方多是自住換屋或長期持有,對房市概況並不了解,造成買賣雙方認知差距甚大,市場面臨物件多但成交持續下滑的困境。想買房子的人一直都有,口袋也有足夠的資金,但是大家都在等房價跌到自己認為的合理點才願意進場,能夠抓住買方心態的屋主,願意降價就能順利賣出,反觀死撐的屋主房子遲遲無法賣出,卻忽略越來越沉重的持有成本正一點一滴侵蝕,房子都還沒賣出,每年已付出高昂的代價。
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台北市 信義區/臨江街夜市生活圈 一日三市 平價蛋黃

台北市信義區臨江街夜市生活圈,因發展時間早,區內不乏屋齡三十年起跳的老公寓、舊華廈,雖有捷運信義線加持,但房價仍屬於蛋黃區中的平價區。近期,陸軍聯保廠擬興建八百戶只租不售青年住宅,可望注入新動能。臨江街夜市又稱做通化夜市,東以吳興街、西以安和路、北以信義路、南以和平東路為界。四○年代,前台北市長高玉樹將舊社區拆遷戶安置於現今通化街坡心市場附近,居民為了生存,逐漸形成白天市場、晚上夜市的景況,住家則沿著基隆路二段兩側發展。
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台中市 北屯區/松竹五路生活圈 名校坐鎮 文教旺區

位於台中市北屯區的松竹五路生活圈,過去受到鐵路阻隔,發展相對緩慢,但親民的房價,又有私立名校加持,再加上交通與生活等機能改善,已經是近年來越來越受首購族喜愛的購屋地區。松竹五路生活圈就在十期重劃區的西北部,雖是發展較早的舊部落,但過去因為鐵路阻隔,居民進入市中心相對困難,因此並不受市場青睞,但1995年後,隨著教育資源與交通動線的改變,才逐漸打通房市的任督二脈。
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愛上日光浴!天天住在風景裡

拆除十多年老舊格局,解決採光陰暗、房間侷促的問題,兩面落地窗攬進藍天綠意,無隔間格局帶來日光通透!優雅的百合白做為空間主色,湖水綠和花鳥圖騰點綴跳色,設計家具線條簡約,氣氛溫馨精緻,襯托男主人出眾的品味。看中這個空間坐擁L型兩面採光帶來絕佳的綠意窗景,屋主毫不猶豫地買下這戶十多年的中古屋,然而接下來要面對的是,如何整頓侷促窄小的格局問題,以及他對於設計風格也還沒有太多想法,因此屋主轉而尋求室內設計師郭璇如的專業協助。
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高雄 老屋裡小店共生

不走進巷子裡,肯定看不到這間擁有漂亮鐵窗的五十年高雄船長老屋,現由兩位生活與工作上的夥伴一起在此實現心中的理想生活樣貌。他們在這裡開了咖啡館與選品雜貨店,藉著一樓的咖啡香與二樓的溫度手作,傳遞他們的社會理念與環境價值觀。在高雄街巷的慢行過程中,意外發現這處擁有白色鐵花窗的老屋,上頭彷彿小朋友塗鴉線條般的圖案,讓外觀方正的外窗顯得活潑輕盈,洗石子圍牆是深綠色粗外框搭配黃菱形與白三角的交錯組合
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360度空中旅店 開闊景觀不設限

台北都會區的旅店新勢力,戰線已從市中心擴散至大直、南港等地。座落於松山、南港、信義區交會點的台北松山意舍酒店,近期就以四通八達的便利交通迅速崛起。令人驚訝的是,這座旅店位置之佳,自是不在話下,但由高空極目遠眺的景觀之美,則是令人嘖嘖稱奇的意外收穫。身心全然放鬆,在廿樓的高空,一邊鳥瞰台北101的壯觀天際線與基隆河的休憩水岸,一面享受蒸騰熱氣的溫柔擁抱,讓泡泡浴的香氛舒緩,洗去一日旅途辛勞。
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