實價登錄已經邁入第二年，累積的成交資料也已破了三十萬筆，然而一般消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料，才能成功殺價？就讓專家教你聰明購屋心法。實價登錄上路一年，各種現象層出不窮，有不肖人士開始利用實價登錄炒作房價，或是意圖遮掩真實房價，消費者很容易就會被實價登錄上的數字給蒙蔽。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，實價登錄的資訊原本就落後市場一個月以上，加上每個個案條件不同，真的要透過實價登錄「殺價」或「抬價」，成功機率不大，但不少買賣雙方仍會以實價登錄做為議價基礎。