新屋市場降價搶客成為中古市場隱憂，尤其鄰近破盤新案的中古屋主更是如坐針氈，使得不少指標社區出現明顯降幅，此一現象又以雙北市最為明顯。如果說新建案是一個區域的房市指標，那麼大型社區便是中古市場的領頭羊，尤其大型社區的量體大、住戶多，買賣交易量也會比公寓或透天來得更多，所以在價格反映上最直接也最具指標性。由於房市多頭時許多新興大型社區湧現，歷經房市的黃金時期，這些社區有如鍍金般身價跟著上揚，因而近兩年房市走下坡時，除了新屋市場，受影響最明顯的就屬這些大型社區。