第37期 好房網雜誌 2016.Aug
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掌握房市風向球 房地產景氣燈號

房地產景氣綜合判斷燈號

國內經濟:景氣略好,但仍疲弱,國際股市拉抬,台股走揚。

景氣燈號:

台灣經濟:5月景氣燈號亮出第2顆黃藍燈,景氣略微轉好,但動能仍顯疲弱。

台灣金融:6月台幣兌美元匯率為32.400。台股6月震盪整理,最終以8667點作收。

國外經濟:全球經濟不確定性高,預期貨幣寬鬆仍持續。中國落實因城施策,房市漲勢可望趨緩。

景氣燈號:

國際經濟:美6月失業率4.9%,較5月上升,但新增就業大增28.7萬人,就業市場好轉,英國脫歐引發的不確定性讓聯準會持續觀望,預期FED將連續幾個月維持利率不變;5月歐洲失業率10.1%,是5年來低點,製造業PMI回升至52.8,高於市場預期。

美國房市:美國5月新屋開工月減0.3%,營建許可數月增0.7%,房市表現佳。

中國房市:6月大陸百大城市房價持續上揚,連續11個月雙漲,預期地方調控政策進一步實施後,熱門城市房價暴漲狀況可望收斂,下半年房價漲勢趨緩。

房市政策:租賃定型化契約修正,保障房客權益;新店裕隆城動工開發。

景氣燈號:

政策:內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,自明年1月1日起,職業房東出租房子,不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅,且押金不得超過2個月。

建設:捷運汐止線、三鶯線、萬大線第一期動工,台鐵南港調車場活化案啟動、台肥南港C3開發招商、新店裕隆城動工;國發會審查通過桃園捷運綠線,核定12年通車。

資料來源:永慶房產集團 資料日期:2016/07/22