在房市好消息不多的情況下，屋主對於手上房產更須保持警戒，若有售屋打算，除了盡早行動，也要小心是否抱了地雷屋卻不自知！

撰文：Angela

房市反轉後，六都回歸自住基本盤，低單低總物件成為主流，有不少物件從過去的熱賣商品變為市場上的燙手山芋，又以重稅產品、餘屋量大區域及投資客倒貨區向下比價態勢最為明顯。手上若有地雷屋，除了要做好讓價的心理準備，更要小心別錯過售屋時機。

持有稅過高 高級住宅OUT！

過去高級住宅投報率佳，造成投資客趨之若鶩，然而房地合一稅新制上路後，投資買盤幾乎全面絕跡，再加上政府調高房屋構造標準單價與路段率，使得近兩年高級住宅陷入滯銷、甚至買方不願交屋的窘境。

此外，高樓景觀宅也不再像以往搶手，究其原因，還是在於房屋稅過高。

房屋稅高低，除了地段會影響之外，房屋總層數、構造別、用途別，也都是決定關鍵。樓層數越高，每一層的建造單價就越高，房屋稅也會因此越高。換言之，同路段、同面積房屋，公寓所繳交的房屋稅會比透天厝高，華廈和大樓的房屋稅又比公寓更高；惟高樓層數房屋因土地持分相對較小，地價稅反而較輕。

至於房屋構造別，一般區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造等，又以鋼骨造的房屋構造標準單價最高。由於鋼骨構造大多用在豪宅產品，若為近兩年新建房屋，其房屋稅動輒百萬元起跳，且有可能比一般房屋稅額高上數十倍，持有壓力相當大，無怪乎乏人問津。

房屋用途別則區分為四類，第一類為國際觀光旅館、夜總會……等，第二類為旅館、百貨公司、醫院……等，第三類為店舖、住宅、辦公室……等，第四類為工廠、倉庫……等，以第三類數量最多，但以第一類房屋評定單價最高，不少新建飯店因房屋稅暴漲，而大呼吃不消，也成為不動產市場的爭議之一。

餘屋量大區域 拋售潮湧現

房市從牛市轉為熊市，餘屋過多區域為消化賣壓勢必得調整價格，最終結果絕對是「向下比價」。換言之，屋主越晚賣，損失就越大，待售時間甚至可能拉長至一至二年，故不少房市大頭紛紛呼籲，「餘屋量大區域能先跑就先跑！」

從區域版圖來看，目前包括新莊副都心、青埔、中正藝文特區，都屬於高賣壓區段。

新莊副都心過去買方以投資客為主，不少人跟著代銷業者腳步掃貨，房價最高峰時期，新屋每坪均價可達五十餘萬元，如今降至每坪三十八萬元上下，一來一往足足下跌約三成。