新政府上台，五月建物買賣移轉棟數除台中市衰退，其餘五都皆走揚，惟冰凍三尺非一日之寒，房市回溫究竟是曇花一現，抑或從此步入正軌，仍待觀察。

撰文：Angela

觀察歷月買賣移轉棟數，今年三月起買氣略為復甦，桃園市五月移轉數達4398棟，居六都之冠，高雄市月增40.5％，增幅最為猛烈，雙北市也有逾三成增幅。

移轉棟數雖從谷底稍稍回升，和前二年同期相比仍屬低量，六都除桃園市外全面衰退，台北市跌幅達43％居冠、新北市次之跌35％、台中市跌25％、台南市跌22％、高雄跌15％，且台北市自今年一月起，已連續五個月不足二千棟。

新屋以價換量 優先清庫存

買氣不如預期時，以價換量或許是最後一帖救市良方。屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出，中南部房價較北部相對親民，一字頭開價一般消費者接受度高，造就年後買氣回溫，加上建商、代銷加速出清餘屋，成為五月買賣移轉棟數爆量主因。

桃園市因龜山區A7合宜宅交屋，推升全市移轉棟數，全國不動產總經理石吉平分析，桃園房價較雙北平易近人，更是近期中央釋出最大建設利多的縣市，機場捷運線通車雖一再延期，但話題持續發酵，具一定支撐力。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，今年房市「量縮價跌」格局大致底定，部分區域因長期超額供給，價格下修幅度恐逾三成，見苗頭不對的投資客，紛紛與建商競價出脫手中餘屋。

全國不動產日前公布購屋意願調查，有三成民眾想在今年買房，其中高達七成會以實價行情打七至九折出價，且有近半數認為房價會繼續下跌，加上整體經濟環境不佳、薪資水平無法提升，石吉平提醒，「看屋人潮雖有回升，卻無法回到兩年前光景，屋主若不降價一成以上，待售期恐再拉長。」

房價緩跌 地板價仍未出現

綜觀今年上半年房市，雖有解除信用管制與三度降息等利多，但影響只停留在心理層面，對購屋族來說，不如「降價」來得實際。有巢氏房屋董事長劉炳耀也表示，增加看屋意願，不代表整體交易量就能提升。

永慶房產集團業管部協理林泰隆日前受訪時亦指出，目前屋主讓價出售相當普遍，平均讓價幅度約3至5％，房價呈緩跌走勢，下半年若維持此狀況，量能才有望逐步墊高。至於「地板價」何時出籠，有待觀察。

兩岸關係不穩 衝擊信心面

過去每逢政黨輪替或政治因素衝擊，房地產市場信心皆會受到影響。新任總統蔡英文520就職演說上，並未提及接受九二共識、一中原則，再次挑起兩岸敏感神經，大陸立場一度轉趨強硬，要求若不承認九二共識，兩岸交流就無法持續。

台經院副研究員劉佩真指出，兩岸關係若偏向緊張，主要會反映在豪宅市場與商用不動產，陸客來台意願若持續降低，將衝擊店面出租與交易狀況。

以過去最熱門的東區店面為例，第一太平戴維斯協理丁玟甄透露，捷運忠孝復興站到北市延吉街口，目前約有十個大馬路店面呈現空租狀態，部分甚至空租超過半年，一旦租期拉長，房東勢必面臨租金修正壓力。