還記得一年多前惡房東張淑晶的事件嗎？當初一位馬同學租了新莊的房子，馬桶壞掉了房東拖著不修，於是拍了照片上傳網路，引爆一連串媒體追逐惡房東的新聞，最後張淑晶被新北地檢署以詐欺、偽造文書等罪提起公訴，並求處八年重刑。

嚴格說來，我也算是受害者。當初張淑晶曾對外號稱是律師，「ㄟ，當房東又是律師，該不會是那個包租公律師吧？」這是當時的相關新聞下方出現的網友留言。拜託，包租公律師是我，我可沒弄這種房子來租人！後來談話節目找張淑晶上電視，邀請我去參加，我抱著去看看誰害我的心態參加錄影，也算是參與了這個歷史事件。

沒想到一切還沒有結束，張淑晶又回來了。我看媒體把張淑晶過去的手法重新整理報導，提醒房客確認房東身分、仔細看清楚租約內容、簽約時一式兩份雙方都要簽名並保留一份等等，但這樣的保障就夠了嗎？

當然不夠！租約寫清楚是一回事，內容合不合理又是另一回事。舉例來說，房東在合約裡寫違約須賠償三個月租金，這樣的合約寫得很清楚，但並不合理啊！房東一定會主張，賠償金額經過雙方同意，且有白紙黑字約定，房客能怎麼辦呢？違約金過高可以打官司請求法官酌減，但是法官不見得會酌減，更重要的是，要房客為了幾萬元去打官司，會不會鼻子摸一摸就算了？這給了很多壞人占便宜的機會。

解決的根本之道，應該是制定一部租屋專法，統一規範租約內容，只要違背法令一律無效，保障房客的規定就算沒寫也自動生效，從源頭避免給房東上下其手的空間，自然可以降低租賃糾紛又要訴訟的比例。

房東並非都是大野狼，卻占盡優勢，政府快立法通過，保障有如小白兔的房客吧！

（本專欄僅代表專家個人觀點）

蔡志雄 不動產經紀人考試榜眼，專欄作家。經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪，分享婚姻法律及投資心得，並應政府機關及企業邀請演講。