大陸房地產這一波復甦，去年還在半信半疑的階段，如今觀察大陸百城二O一六年五月份房價指數，近一年平均漲幅約為二．六九％，漲幅不大，但個別城市差很多，以一線城市北、上、廣、深漲幅較大，如上海近一年上漲二十一％、北京上漲十四％，最令人吃驚的莫過於深圳，年漲幅竟高達五十九％！這大概是全世界上漲最快的投資工具了。

目前深圳房屋每坪均價約為台幣八十五萬元，跟台北市的新房房價差不多，而在一年一坪僅台幣五十三萬元，這樣的房價上漲速度，就連台北市房地產上漲的全盛時期也比不上。在深圳買房子，還得提前搶位子排隊，不然可能一天就賣光光，想殺價？門都沒有！而且從你成交那一瞬間起，就有人想跟你加價買進，形成買房如買菜的盛況。

離開一線城市，大陸也有很多地方不漲反跌，如福州過去一年房價跌八％、成都與大連跌四％、西安跌三％。有個朋友在重慶市長薄熙來當紅時買了重慶房子，想要大賺一票，不料隨著薄熙來下台被清算，重慶房地產到現在都還趴著往下探底，很難翻身。

從大陸房地產行情，可以驗證幾個不變的投資原則：

一：地段最重要。台灣房地產以台北市上漲幅度最大，又以市中心蛋黃區為最，和大陸情況不謀而合。

二：不要輕易相信所謂「會補漲」的區域。前幾年半導體股蔚為風行，很多人覺得台積電漲太多，改買聯電，期待補漲效應，結果五年下來，聯電還是在十元附近擺盪，台積電每年投資報酬率則是二成。房地產和股票一樣，會不會補漲看的是趨勢，不是價格。

除非確定重大利多會實現，別投資有夢最美的房地產，桃園青埔特區就是最好例子。

（本專欄僅代表專家個人觀點）

邱沁宜 前TVBS新聞主播及主持人，目前為壹電視主播。著有《投資，越簡單越好賺》、《理財就像談戀愛》等書。