攻略1：公設看質感

一個社區的質感非常重要，看大型社區時雖然公設是附加的，卻能由此看出整個社區的質感。看屋時記得要把所有公設都看過一遍，除了看公設有哪些外，還要順便觀察有沒有公設因久未保養而廢棄閒置。

社區的公布欄會有相關的公設或電梯保修公告，看看這些公告是不是近期張貼，就能判斷社區的維護狀況。

攻略2：物業管理看品質

大型社區最重要的是管理，可以觀察停車場的車道是否清潔，出入口的警衛有沒有進行交管，大廳是不是都有物業管理人員待命等等。另外管理嚴謹的社區，看屋時會要求房仲出示證件或支付帶看費，雖然看屋時感覺很麻煩，卻也表示這個社區的管理有一定的水準。

攻略3：觀察走道梯間

社區人口眾多最容易產生住戶水準參差不齊的問題，看屋時至少看該棟大樓的樓梯間有沒有堆放雜物，鄰居的門口有沒有擺放私人物品或鞋櫃，這些除了可以了解管委會有沒有執行社區管理之外，也可以觀察小坪數區的租客水準，避免遇到惡鄰。

攻略4：停車位看仔細

大型社區的停車格需求格外重要，社區一般都會配有足夠的停車格，甚至比總戶數還多，但若是聯開宅的大型社區，停車格會少於總戶數。另外因停車格需求大，格子會有大小之分，尤其牆邊的停車格會增加停車的困難度以及上下車的便利性。

攻略5：垃圾間要整潔

垃圾場非常重要，尤其大型社區的垃圾間沒有規畫好，很有可能會影響生活品質甚至是環境衛生。完善的社區會將垃圾間分類規畫，並且每天會有環保公司清運，另外要注意廚餘是不是有妥善回收，有些社區甚至會有冷藏回收櫃，可以防止產生異味。

攻略6：方位採光很重要

如果買在大型社區，尤其是規畫小坪數物件，更要注意該戶的坐落方向，因為一般來說，小坪數的單層戶數較多，如果不是位在邊間的話幾乎只有單面採光，如果又剛好是是西曬戶，夏季的溫度會較高，所以開窗面向的方位格外重要。

【達人小叮嚀】

永慶房屋新店中央店店經理 張世杰

對於家中有小孩或長輩的家庭，大型社區是很好的選擇，良好的管理與保全，對社區安全可說是一大加分。因為社區的占地廣大且住戶眾多，在規畫上會有大坪數與小坪數之分，大多會以大樓作為區分條件，如小坪數集中在某幾棟，大坪數則另外聚集在其他棟別，所以想要購買小坪數的買家一定要觀察該棟大樓有沒有堆放雜物，因為單一大樓戶數較多，出入相對複雜，在管理上較為困難，也難以控制住戶的品質，所以基本細節的觀察格外重要。

對有意買大型社區的買家，必須要理解公設比會有一定的比例，目前大多落在30～40%上下，也就是說買房的金額有一定比例落在公設，如果對公設較為要求，還可以先評估公設的項目是不是符合自己所需。像年輕族群比較不在意中庭或花園，反而在意有沒有健身房、游泳池等娛樂設施，而家中有長輩或小孩，則著重環境的休閒設施，這些都可以作為選擇的參考。

單一社區的價差會有一定的差距，原因在於大型社區不同棟別或面向不同的景觀，再加上樓層有別，同一棟高樓層與低樓層總價甚至出現百萬落差，雖然實價登錄可作為參考依據，但還是要考量物件本身的條件，想要好的坐向跟景觀，自然要付出更高的代價。有意購買該社區的話，可以多看幾個物件，比較一下條件，有些買家願意以較高的價格買條件好的物件。