太平洋建設位於台北市中正區的「太平洋之森」開賣一個月，業者就高喊八十戶全數出清，建案被「秒殺」，跌破許多房地產業者的眼鏡，大呼「買氣太誇張」。這代表房市的「春燕」來了嗎？

從去年中到今年第一季，央行總裁彭淮南連續三次降息，上個月又無預警地宣布房市信用管制全面鬆綁。對此，房市專家們各有不同的解讀，有人認為這是「幫房市解套」，也有人指出，這是對房市的一種「凌遲」。

經濟景氣不佳、兩岸關係緊繃，小英上台首先要面對的是兩岸關係，以及如何救經濟。我們從央行在「看守」期中，還做出一連串大動作來看，彭淮南必定與新政府取得了某種程度的共識，才會出手降息、解除信用管制，引導游資進入房市。

解除信用管制，讓房貸成數提高，民眾可以借到更多錢，降息也能減輕房貸負擔，提高買房意願。表面上央行是在救房市，實際上卻會使房市從急跌進入緩跌，拉長房價落底的時間，預測今年房價仍以盤跌可能性居多。

單從「太平洋之森」的案例來看，會覺得買氣回來了，但仔細觀察，此案成功完銷的原因，除了品牌效應與建案採用新日鐵制震結構之外，最大原因其實是建商願意讓利。汀州路附近新建案「行情」約九十萬元，太平洋卻開出完全不膨風的七十五萬到八十萬元，降價一次到位，當然吸引買方進場。

目前房價處於跌勢，買方都在等屋主降價，只要屋主鬆動，很快就能成交。一般認為，解除房貸信用管制，只對自住客有吸引力，但自住客絕對不會像投資客那樣追價，預估未來仍會是個價跌、但量可能微升的市場，賣方唯有降價才可能脫手。