文／張欣民

房地合一稅上路，一般認為房價將會持續向下盤整，對有自住或長線置產打算的民眾來說，購屋更要謹慎觀望勿躁進！

時序是羊走猴來，景氣是高檔反轉，儘管大家期待的房價下跌會更明顯，但是購屋民眾還是要抱著貨比三家不吃虧的心態，小心挑屋，千萬不要猴急，由於新稅制已上路，置產更要注重長線投資價值，過去短線跳進跳出獲利時代已經結束了！

揮別景氣低迷的二○一五年，猴年正式來到，雖然說猴子比羊還靈動、活潑，可是就房市景氣面來說，大家卻是一面倒的看空，認為房價會是持續向下盤整的走勢，對有自住或是長線置產打算的民眾而言，這是件好消息，只是在這個景氣初跌段，購屋反而要更加謹慎，千萬別躁進，更是猴急不得！

首先，就產業景氣循環的觀點看，這波房市盤跌的時間不會是短暫的，所以在挑房屋時除要停看聽外，貨比三家，甚至是貨比三十家都不為過，畢竟市場賣壓會因奢侈稅解禁而越來越沉重，選擇性也會更多，正是買方以逸待勞、精挑細選的最好時機。

其次，在標的選擇上更要注重地段力及區域發展潛力，景氣大多頭之際，隨便買隨便賺，不用傷腦筋；但是一旦買氣反轉，就要回歸房產地段本身的真價值，一定要特別避開一些虛無飄渺、靠利多炒作起來的供給爆量區，現在該是大膽考慮從蛋殼區往蛋白區、蛋黃區購屋的時候了。

最後，今年房地合一稅正式上路，過去搶短線進出之房產操作模式都要跟著說Bye Bye，未來房價多數看跌，要從房產買進賣出賺錢已是難上加難，即使幸運賺到錢也會被房地合一稅高稅率給拿走。往後，除非房地合一稅廢掉或是降稅率，長線置產賺取穩定租金收益，將會是最穩當的投資模式。

在這個新的年度，各縣市政府的公告地價都大幅調高，房產的持有成本也跟著提高，高資產族再也不能以不變應萬變，此時該好好檢視手中資產，汰弱留強，免得成為溫水煮青蛙效應的受害者！

（本專欄僅代表專家個人觀點）