撰文：Angela

央行去年下半年起接連降息與鬆綁不動產信用管制，外界解讀為「救市」措施。專家提醒，自己的權益自己顧，若能善用各項補貼優惠，買房其實沒想像中困難。

房貸族利多　利率降至2％以下

去年十二月央行公布房貸放款加權平均利率自前年六月開始下滑，去年十一月時下滑到1.906％，不僅連五個月下滑，更創下近三年新低。

有鑑於房貸利率增幅主要是以國內五大行庫定儲利率指數作為判斷依據，東森房屋媒體公關主任郭寶懃觀察，過去五年來未曾有大幅變動，按目前經濟氛圍，定儲利率大增機率低，除非銀行在不動產放款水位逼近存款的30％，才有可能藉由短期提高房貸利率，壓抑房貸量。

央行統計五大銀行新承作放款金額與利率，受降息與房地合一稅上路前湧現交屋潮影響，去年十一月新增房貸飆至380.35億元，較去年十月增加11.4億元，創下年度新高，顯見購屋者回籠。

保持良好信用　精算轉貸成本

由於現行銀行貸款利率多採定儲利率指數加上固定加碼數機動調整，民眾在不同時間點借款的加碼數會有所不同，全國不動產企研室主任張瀞勻建議貸款人每隔一段時間回頭檢視借款契約利率，若發現與市場上利率相差達0.5％以上時，便可考慮轉貸。