公共設施包含梯間、設備　車位亦隸屬共用部分

共同持有部分就是一般俗稱的公共設施，也就是主建物與附屬建物外的建築物登記面積。江龍名表示，大家常聽到的「大公」指所有住戶可使用的面積，如門廳、水箱、健身房等休閒設施，「小公」則為少數住戶使用，如同一樓層個別住戶所分攤的樓梯間、電梯間、廊道等。

無論是主建物、附屬建物或是共同持有部分，這些空間計算面積單位皆為平方公尺，而1平方公尺等於0.3025坪，若權狀上建物面積為200平方公尺，則可以直接乘上0.3025算出坪數，即為60.5坪。

而車位通常登記於共用部分，只要將共用部分面積乘以車位的「權利範圍」，就能得到車位持有坪數；若要計算公設面積，則須將共用部分扣除車位坪數，才能計算出正確的坪數。

權狀面積從外牆外緣起算　實際使用空間差異頗大

不過，主建物所標示的面積就是真正使用到的室內面積嗎？資深室內設計師張子殷表示，一般權狀面積計算至外牆外緣（牆厚度通常以15公分計算），甚至結構體完成面施作水泥粉光處理還可再多2.5公分，室內柱體也包含在權狀內，與真正可使用空間還是有數坪的差異。

他舉自己設計的住宅為例，權狀面積共約80坪，扣掉公設24.6坪、附屬建物3.4坪後，主建物面積登記有52坪，但其實內含管道阻尼器一坪、外牆與柱體6坪，真正可使用到的坪數僅有45坪，相差7坪，這也才是一般室內裝潢簽約施作的坪數。

另外，張子殷說，陽台在權狀登記時也由外牆開始測量計算，若有裝潢設計需求，設計師在丈量時會從「牆線內緣」開始計算真正能使用的面積，因此設計施工前由專業人士親自丈量最為精確，除了可精算施工造價面積之外，也能真正了解所購房屋可使用的室內空間，以精準規畫家具軟件的陳列擺設。